Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses exklusive, lichtdurchflutete und äußerst großzügig ausgeführte Haus in der Stefan-Moser-Straße 22, 9500 Villach, bietet höchsten Wohnkomfort und zahlreiche Annehmlichkeiten.
Kellergeschoss: Das Kellergeschoss ist von der Straße her ebenerdig zugänglich und verfügt über eine großzügige Doppelgarage mit Abstellraum und Zugang zum Technikraum. Ein Durchgang führt zur zweiten, ebenfalls sehr großen Garage mit eigenem Abstellraum. Der Vorraum ist sowohl von der Straße her als auch über einen Durchgang in der Garage erreichbar. Hier befindet sich eine Einliegerwohnung oder ein Büro mit ca. 35 m², bestehend aus Eingangsbereich, Küche/Wohnbereich und einem Bad/WC.
Erdgeschoss: Ins Erdgeschoss gelangt man über eine beheizte Treppe. Es verfügt über einen zentralen Vorraum, einen luftigen großen Wohnraum mit Terrasse, eine moderne und hochwertige Küche (vor einem Jahr neu) und einen Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Ein weiterer lichtdurchfluteter Wohnraum mit Wohnraumlüftung bietet Blick in den Garten und auf die Galerie. Zwei Schlafzimmer, eine Diele, ein Badezimmer mit großzügiger begehbarer Dusche (Bad mit Wandheizung) und Badewanne sowie ein separates WC runden das Erdgeschoss ab. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Zwei extra Kaminöfen in den Wohnräumen sorgen für behagliche Wärme.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss erreicht man über eine stylische Wendeltreppe. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss umfassen ein Schlafzimmer, ein eigenes Ankleidezimmer sowie ein Bad/WC und sind über eine offene Galerie begehbar
Allgemein: Das Bad in der Einliegerwohnung und im Erdgeschoss sowie der zweite Wohnraum im Erdgeschoss verfügen über eine extra Wandheizung. Im gesamten Bereich ist eine Fußbodenheizung installiert.
Garten: Der Garten bietet Anschlüsse für diverse technische Upgrades. Außerdem sind zwei Zisternen mit 5 m Tiefe verbaut, die der Versickerung dienen, aber auch zur Gartenbewässerung genutzt werden könnten.
Der Energieausweis ist in Arbeit.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Haus in der Stefan-Moser-Straße 22, 9500 Villach, befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend, die sowohl lokale als auch regionale Vorteile bietet. Lokal: Ruhige Wohnlage: Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die ideal für Familien und Ruhesuchende ist. Nahversorgung: in unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Freizeitmöglichkeiten: Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Regional: Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der Hauptbahnhof Villach ist nur wenige Minuten entfernt. Einkaufszentren: Größere Einkaufszentren und Fachmärkte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was für eine bequeme und umfassende Einkaufsmöglichkeit sorgt. Gesundheitsversorgung: in der Nähe befinden sich mehrere Arztpraxen und Apotheken sowie das LKH Villach, das eine umfassende medizinische Versorgung bietet. Überregional: Anbindung an Autobahnen: Die Nähe zur A2 und A10 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu anderen Städten und Regionen, wie Klagenfurt und Salzburg. Touristische Attraktionen: Villach ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Berge und Seen, wie den Ossiacher See und den Faaker See, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Grenznähe: Die Nähe zu Italien und Slowenien eröffnet zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten und macht internationale Reisen unkompliziert.
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