Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus in Natters, das höchste Ansprüche an Qualität und Design erfüllt. Das Objekt umfasst drei eigenständige Wohneinheiten, die sich über drei Geschosse erstrecken. Während das Erdgeschoss und das Obergeschoss hochwertig entkernt und ausgebaut wurden, handelt es sich beim zweiten Obergeschoss um ein neu errichtetes Penthouse. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Gartenbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet einen großzügigen Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann. Zur Immobilie gehören zudem sechs überdachte Autoabstellplätze. Große Terrassenflächen und Gartenanteile laden zum Verweilen ein und runden das exklusive Angebot ab.
Lage
Natters liegt in unmittelbarer Nähe zu Innsbruck und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe. Umgeben von der beeindruckenden Tiroler Bergwelt, genießen Sie eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Highlights
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Grundstücksfläche: 966 m²
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Wohnfläche: 372 m²
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Baujahr: 2024
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Heizung: Moderne Luftwärmepumpe
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Besonderheiten: Kaminanschluss, digitales Raumthermostat
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Bodenbeläge: Hochwertige, geölter Parkettböden
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Barrierefreies Bad: mit ebenerdiger Dusche und luxuriöser Sanitärausstattung
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Fliesen: Designerfliesen
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Fenster: Elektrische Außenrollläden mit Fernbedienung in jedem Zimmer
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Stellplätze: 6 überdachte Stellplätze mit vorinstallierten E-Anschlüssen
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Alle Einheiten sind parifiziert und können einzeln erworben oder weiterverkauft werden
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Exklusive Ausstattung, ideal als Generationenhaus oder Investmentobjekt
Gesamtüberblick:
Penthousewohnung – 4 Zimmer, Top 1
- Wohnfläche: 122 m²
- Anzahl der Zimmer: 4
- Gartenfläche: 35 m²
- Terrassenfläche: 40 m²
- Kellerraum: 12 m²
- Auf Wunsch kann gegen Aufpreis ein Personenlift an der Außenfassade installiert werden.
Verkaufspreis: € 950.000.-
Zwei Autoabstellplätze sind zusätzlich für je € 20.000 erhältlich.
Terrassenwohnung im 1. OG mit unverbaubarem Blick – 4 Zimmer, Top 2
- Wohnfläche: 112 m²
- Anzahl der Zimmer: 4
- Gartenfläche: 35 m²
- Terrassenfläche: 35 m²
- Kellerraum: 12 m²
Verkaufspreis: €920.000
Zwei Autoabstellplätze sind zusätzlich für je € 20.000 erhältlich.
Gartenwohnung EG– 4 Zimmer, Top 3
- Wohnfläche: 110 m²
- Zimmer: 4
- Garten: 227 m²
- Terrasse: 53 m²
- Keller: 6 m²
- Highlights: Nostalgischer Kachelofen
Verkaufspreis: € 920.000.-
Optional: Zwei Autoabstellplätze je € 20.000 können zusätzlich erworben werden.
Kernsanierter Hobbyraum im Untergeschoss – Eigenständige Einheit mit Zugang von außen
Dieser kernsanierte Hobbyraum im Untergeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit, einen vielseitigen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse zu gestalten. Mit einem separaten Zugang von außen ist dieser Raum ideal für kreative Projekte, als Rückzugsort oder als kleine Einliegerwohnung nutzbar.
Der Raum hat eine Wohnfläche von 28,27 m² und bietet durch die vorhandenen Fenster ausreichend Tageslicht. Die Ausstattung umfasst einen Wohnraum, ein Bad mit Fenster sowie Küchenanschlüsse, die eine vollständige Nutzung ermöglichen.
Dieser einzigartige Raum kann für 120.000 € erworben werden. Optional steht ein Autoabstellplatz für 20.000 € zur Verfügung.
Fazit
Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Generationenhaus oder als attraktive Investition. Dank der Parifizierung können die einzelnen Einheiten auch flexibel weiterverkauft werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass eine Kontaktaufnahme nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) möglich ist.
JETZT BIS ZU € 11.500 SPAREN DURCH DEN ENTFALL VON NEBENGEBÜHREN: Ab dem 1. April 2024 müssen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren nicht mehr bezahlt werden. Dies entspricht insgesamt 2,3 Prozent des Kaufpreises, wobei ein Freibetrag von € 500.000 gilt. Diese Maßnahme ist vorerst bis Ende Juni 2026 gültig.
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EDER IMMO Consult
www.eder-immoconsult.at
email: nihat@eder-immoconsult.at
Nihat Silak
Immobilientreuhänder
Sportplatzweg 3
6271 Uderns
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Natters ist ein malerisches Dorf in Tirol, Österreich, nur wenige Kilometer südlich von Innsbruck. Bekannt für seine ruhige Lage und die atemberaubenden Ausblicke auf die Alpen, bietet es ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber. Ein besonderes Highlight der Region ist der Natterser See, ein idyllischer Badesee, der im Sommer als beliebtes Ausflugsziel für Familien und Erholungssuchende dient. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren im Winter ein. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist Innsbruck schnell erreichbar, was Natters zu einem attraktiven Wohnort macht.
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