Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine hervorragend geschnittene, ca. 82 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in beliebter Lage von Graz-Liebenau. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und eine großzügige, südwestlich ausgerichtete Terrasse – ideal für Sonnenliebhaber und all jene, die Wohnen und Entspannen auf hohem Niveau verbinden möchten.
Raumaufteilung & Ausstattung:
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Vorraum: ca. 8,28 m²
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Badezimmer: ca. 5,55 m², mit Badewanne und Fenster
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Separates WC: ca. 2,39 m²
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Abstellraum: ca. 2,95 m² – mit praktischen Staumöglichkeiten
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Schlafzimmer: ca. 12,98 m²
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Kinderzimmer: ca. 9,67 m²
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Wohn-/Ess-/Küchenbereich: ca. 29,30 m² – lichtdurchflutet mit Zugang zur Terrasse
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Zusätzliches Schlafzimmer/Büro: ca. 10,05 m² – flexibel nutzbar
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Terrasse (Süd-West-Ausrichtung): ca. 20,76 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien
Die moderne Einbauküche in zeitlosem Design ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und befinden sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung liegt am Ende eines Laubengangs und bietet damit zusätzliche Privatsphäre und Ruhe.
Weitere Vorteile:
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2 Tiefgaragenstellplätze im Eigentum – im Kaufpreis inkludiert
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Kellerabteil vorhanden
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Gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft
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Attraktive Lage mit guter Anbindung an Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel
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Zwei außerbücherliche Darlehen (€ 584,15 und € 557,12 werden monatlich über die Rücklage finanziert, Laufzeiten bis 2029 bzw. 2031)
Kaufnebenkosten:
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3,5 % Grunderwerbsteuer
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1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
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Vertragserrichtung und Treuhandschaft gemäß Tarifordnung des Vertragserrichters
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Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Besichtigungen & Informationen:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können – wir unterliegen hier der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers und dem vorliegenden Nutzwertgutachten. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Grazer Stadtbezirk Liebenau. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Murpark, Hofer, Lidl), Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die A2 (Autobahnauffahrt Graz-Ost) ist ausgezeichnet – ideal für Pendler. Zudem sorgen nahegelegene Sportstätten, Parks und Freizeitmöglichkeiten für hohe Lebensqualität.
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