Exklusives Wohnen in Top-Lage

1190 Wien
5
Zimmer
459 m2
Grundfläche
320 m2
Nutzfläche
€ 3.300.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Beschreibung:

Diese hochwertig ausgestatte topmoderne Luxusvilla überzeugt auf drei Ebenen mit einem großzügigen Wohn- Essbereich, uneinsehbarer Dachterrasse, Wintergarten, vollausgestatteter Bulthaup -Küche, 2 Schlafzimmern mit Garderobe und Bad en Suite, Onyx Bar mit Weinschrank sowie einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Technisch auf dem letzten Stand mit Solarpanels, Alarmanlage und Lift. Die malerisch gelegene Immobilie befindet sich in einer verkehrsarmen Straße und ist umgeben von wunderschönen Weingärten.

Vom großzügigen Vorzimmer des Erdgeschosses aus gelangen Sie in ein großes, ruhiges Schlafzimmer, welches über ein edles en-Suite Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC verfügt. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein großer Schrankraum sowie eine Garderobe.

Über eine schöne Marmortreppe gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich sowie die vollausgestattete Markenküche. Ein besonderes Highlight ist dabei die außergewöhnliche Onyx Bar mit Weinschrank, welche den Raum ziert. Weite Glasfronten und eine klare Lichtführung gestalten ein modernes Raumkonzept, zu welchem auch eine uneinsehbare Terrasse und ein schöner Wintergarten gehören. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer.

Das Gartengeschoß, welches sich mit einem separaten Eingang als Einliegerwohnung oder Gästewohnung eignet, verfügt über einen Wohnraum mit Kochnische und 1 Duschbad mit WC. Auf derselben Ebene befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC sowie ein Abstell- und ein Technikraum.

Neben dem großzügigen Wohn- und Lebensbereich ist das Haus technisch mit Gaszentralheizung, Alarmanlage und Lift auf dem neuesten Stand. Edle Marmorböden und hochwertiger Parkett verleihen den Räumen einen exquisiten Charakter.

Der wunderschöne Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage und bietet Platz für einen Pool. Technische Vorbereitungsarbeiten hierfür wurden bereits getroffen.

Ein Carport bietet ausreichend Platz für zwei kleine PKWs, weitere Parkmöglichkeiten findet man direkt vor dem Haus (aureichend vorhanden). 

Luxuriöse Ausstattung: 

  • Moderne Architektenvilla
  • Marmor Böden
  • Hochwertiger Parkettboden
  • Solaranlage
  • Onyx Bäder und Onyx Bar
  • Alarmanlage
  • Gaszentral Heizung
  • Personenaufzug
  • Außen Jalousien
  • Bewässerungsanlage
  • Technische Vorbereitung für Pool
  • Separat begehbare Einliegerwohnung

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

  • Schlafzimmer
  • Schrankraum 
  • Bad en Suite 
  • WC en Suite
  • Vorraum
  • Garderobe
  • WC 
  • Carport
  • Windfang 

Obergeschoß:

  • Wohnzimmer
  • Küche      
  • Essbereich  
  • SZ /  Büro  
  • Windfang  
  • Wintergarten 
  • Terrasse    

Dachgeschoß:

  • Uneinsehbare Dachterrasse mit Blick ins Grüne

Gartengeschoß:

  • Einliegerwohnung mit Wohnraum Kochnische und Duschbad mit Toilette
  • Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten
  • Duschbad    
  • WC
  • Abstellraum        
  • Technik  
  • Lagerraum    
  • Vorraum 

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieser Traumvilla. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov unter +43 660 44 27 200 oder via nj@novel-real.at.

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

 

Lagebeschreibung

Diese moderne Villa besticht durch ihre besondere Lage in einer verkehrsarmen Straße - umgeben von Weingärten - sowie der Nähe zu Neustift am Wald und Pötzleinsdorf. Fußläufig errreichbar sind Supermarkt, Apotheke und Schulen ebenso wie Kindergärten. Die umliegenden Weinberge bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, wie Joggen und Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge in den nahe gelegenen Wäldern. Mit dem Auto gelangen Sie über die Höhenstraße in Richtung A1-Westautobahn bzw. über die Krottenbachstraße in Richtung Zentrum. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: sie gelangen mit der Buslinie 35A direkt zu den U-Bahnen U4 und U6.

In der Umgebung
Bus
1km
Straßenbahn
1km
U-Bahn
3km
Bahnhof
3km
Autobahnanschluss
5km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Einkaufszentrum
4km
Arzt
1km
Apotheke
1km
Klinik
2km
Krankenhaus
3km
Schule
1km
Kindergarten
1km
Universität
3km
Höhere Schule
3km
Bankomat
2km
Bank
2km
Post
1km
Polizei
2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Anbieter kontaktieren

Letzte Änderung: 27.06.2024, 13:48:15 Uhr; Referenz-Nummer: 5638