Beschreibung
Willkommen in dieser exklusiven 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnnutzfläche im 2. Wiener Gemeindebezirk!
Diese stilvolle Altbauwohnung wurde 2020 umfassend saniert und bietet modernen Komfort in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1960. Die Wohnung verfügt über hochwertige Parkettböden und eine moderne Einbauküche, die mit einer Induktionsplatte und einer praktischen Geschirrspülmaschine ausgestattet ist. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft, jedoch kann die Möbelierung nach Wunsch auch entfernt werden. Das großzügige Wohnzimmer, das mit einem eleganten elektrischen Kamin ausgestattet ist, sowie die zwei Schlafzimmer schaffen eine angenehme Atmosphäre für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und das separate WC sorgt für eine perfekte Raumaufteilung.
Die Wohnung bietet einen tollen Stadtblick und befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage, jedoch in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich der U-Bahn (U1, U2) und dem Praterstern. Der Praterpark und viele Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen die Lage perfekt für all diejenigen, die das urbane Leben genießen möchten. In nur 2 Minuten zu Fuß erreichen Sie ein Hotel, in dem Sie für ca.120 EUR pro Monat einen Parkplatz mieten können.
Ein Personenaufzug ist selbstverständlich vorhanden, ebenso wie moderne, innenliegende Sonnenschutzsysteme.
Eckdaten im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 76 m²
- Zimmer: 3
- Keller: 1
- Etage: 3. Stock (mit Lift)
- Heizung: Etagenheizung + Gas
- Baujahr: 1960, letzte Sanierung 2020
- Ausrichtung: Nordwesten
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in einem der begehrtesten und zentralsten Viertel von Wien, unweit des Pratersterns und des Rudolf-Bednar-Parks. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn (U1, U2) sind schnell erreichbar, ebenso wie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
Kosten:
- Betriebskosten gesamt pro Monat: ca. EUR 300,- (es handelt sich um einen ungefähren Reichtpreis, die aktuelle Vorschreibung ist bereits angefragt worden).
VERKAUFSPREIS: EUR 595.000,-
PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
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Für detaillierte Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Weitere Unterlagen und ein Exposé (inklusive Adresse, Fotos, Grundrissen) sende ich Ihnen auf Anfrage per E-Mail zu.
Ihr Ansprechpartner:
Daria Savarinska
Mobil: +43 676 5354 889
E-Mail: d.savarinska@w7.immo
Wichtiger Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und werden ohne Gewähr zur Verfügung gestellt.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in 1020 Wien, im Nordwesten der Stadt. Sie ist nur wenige Gehminuten vom Praterstern entfernt, wo sich sowohl die U-Bahn-Stationen U1 und U2 als auch zahlreiche Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch der Rudolf-Bednar-Park, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt.
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