Beschreibung
Wohnungsbeschreibung
Diese stilvolle Maisonette-Wohnung vereint modernes Design mit durchdachtem Wohnkomfort und großzügigen Freiflächen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 110 m² bietet sie viel Platz für Familien, Paare oder Pendler, die Wert auf gehobene Wohnqualität legen. Die Bauweise von 2016–2018 garantiert einen zeitgemäßen Standard in Energieeffizienz und Ausstattung.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer, das ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum bietet. Eine separate Toilette und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse (ca 21m² NF) und zum privaten Garten (ca 27 m²) – ideal für gesellige Stunden oder Entspannung im Grünen.
1. Obergeschoss
Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das die Rückzugsbereiche der Wohnung beherbergt. Zwei freundliche Kinderzimmer bieten Platz für Spiel und Erholung. Das Elternschlafzimmer besticht durch seinen direkten Zugang zur Loggia und einem eigenen, großzügigen Badezimmer en suite. Eine weitere Toilette mit Dusche komplettiert diese Etage.
Ausstattung
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Große Fenster mit Dreifachverglasung sorgen nicht nur für eine optimale Schall- und Wärmedämmung, sondern auch für viel Tageslicht in allen Räumen. Die Zentralheizung garantiert ein angenehmes Wohnklima, während die hohen Decken ein großzügiges Raumgefühl vermitteln.
Freiflächen
Die Freiflächen sind ein absolutes Highlight dieser Wohnung:
- Eine ca. 29 m² große Terrasse mit angrenzendem Garten (ca. 27,9 m²) erweitert den Wohnbereich ins Freie.
- Eine Loggia (mit ca 10m² im Obergeschoss lädt zum Entspannen oder zu einem gemütlichen Frühstück mit Aussicht ein.
Zusätzliche Annehmlichkeiten
Neben einem eigenen Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum bietet die Wohnanlage eine praktische Fahrradbox. Der barrierearme Zugang zur Wohnung ist ein weiteres Plus, das den Alltag erleichtert.
Zielgruppen und Nutzung
Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und modernen Ausstattung ist die Wohnung ideal für Familien mit 2–3 Kindern. Dank ihrer Lage und Ausstattung ist sie auch für Anleger, Entwickler oder als Zweitwohnsitz für Pendler attraktiv.
Dieses Exposé wurde auf Basis der vorliegenden Informationen erstellt. Alle Angaben ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung: o. Wohnhaus und Maisonette-Zugang: o Das Wohngebäude ist Teil eines modernen und gepflegten Wohnkomplexes. Die Wohnung hat einen separaten Eingang, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort bietet. o Die Maisonette-Bauweise, bei der die Wohnfläche über zwei Ebenen verteilt ist, verleiht ein „Haus-im-Haus“-Gefühl und bietet den Vorteil, private und gemeinschaftliche Bereiche innerhalb der Wohnung zu trennen. 2. Umgebung und Freizeitmöglichkeiten: o Die Nähe zum Donaukanal macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die gerne Zeit im Freien verbringen. Der Donaukanal bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Joggen, Radfahren und Spazieren. o Auch der nahegelegene Prater und der Stadtpark bieten Erholungsmöglichkeiten und Grünflächen für Spaziergänge oder Picknicks und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. 3. Anbindung und Verkehr: o Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die U-Bahn-Station Erdberg (U3) liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso die Station Rochusgasse (U3). Über die U3 erreicht man die Wiener Innenstadt und andere zentrale Bereiche in kürzester Zeit. o Ergänzend gibt es Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe, sodass man schnell auch angrenzende Bezirke und andere Stadtteile Wiens erreicht. o Für Autofahrer ist die Lage durch die Erdberger Lände und die Donaukanalstraße praktisch; die Anbindung an die A4 und A23 bietet schnelle Verbindungen zu anderen Teilen Wiens und in Richtung Flughafen. 4. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: o Im unmittelbaren Umkreis finden sich zahlreiche Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Einkaufszentrum Galleria auf der nahegelegenen Landstraßer Hauptstraße. o Die Nähe zur Innenstadt bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die leicht erreichbar sind und eine lebendige Stadtatmosphäre ermöglichen. 5. Bildung und Gesundheitseinrichtungen: o Der 3. Bezirk ist gut mit Schulen, Kindergärten und Universitäten ausgestattet, was die Wohnung auch für Familien sehr attraktiv macht. o Diverse Gesundheitseinrichtungen, darunter das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder und verschiedene Arztpraxen, sind ebenfalls in der Umgebung angesiedelt.
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