Beschreibung
Dieses attraktive Zinshaus in der Gemeinde Weinitzen, Ortsteil Niederschöckl, bietet Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit seiner perfekten Kombination aus Rendite und Potenzial ist dieses Objekt eine Rarität auf dem aktuellen Immobilienmarkt.
Das Zinshaus verfügt über 6 Wohneinheiten, aufgeteilt auf drei Geschosse, die allesamt den heutigen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht werden. Drei der Wohnungen punkten zusätzlich mit einem eigenen Garten, was den Wohnwert erheblich steigert.
Eckdaten:
- Wohnnutzfläche: ca. 217 m²
- Grundstücksfläche: 989 m² - Widmung WA 0,2-0,4
- Wohneinheiten: 6
- Garage: Doppelgarage
- Ca. 10 KFZ-Stellplätze im Freien
- 3 Wohnungen mit Gartenterrassen
- Vermietungsstatus: Vollvermietet (alle Mietverträge befristet)
- Letzte Grundsanierung: 2020
Wohneinheiten:
Top1 mit 46,4m2, befindet sich im Kellergeschoss. Diese Wohnung wurde top saniert und ist außerdem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Direkter Zugang zu privater, uneinsehbaren Gartenterrasse.
Top 2 mit 50,60m2, befindet sich Erdgeschoss und verfügt über den größten Anteil der privaten Gartenterrasse.
Top 3 mit 35m2 befindet sich ebenso im Erdgeschoss und wurde von der Top 2 geteilt. Diese Einheit verfügt ebenso über eine private, eingezäunte Gartenterrasse.
Top 4 mit 30m2 befindet sich im DG
Top 5 mit 31m2 befindet sich im DG mit Balkon
Top 6 mit 24m2 befindet sich im DG mit Balkon
Eine geräumige Doppelgarage bietet einen sicheren Stellplatz für Fahrzeuge und erhöht den Komfort für Mieter - diese ist aktuell separat an einem Nicht-Bewohner vermietet.
Ebenso stehen ca. 10 Parkplätze vor dem Wohnhaus den Mietern zu Verfügung sowie jeweils ein Kellerabteil
Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet, was einen sofortigen und stabilen Cashflow garantiert. Die Befristung der Mietverträge bietet zusätzliche Flexibilität für zukünftige Anpassungen.
Die im Jahr 2020 durchgeführte Generalsanierung unterstreicht den Wert dieser Immobilie als zukunftssichere Kapitalanlage und bietet Ihnen die Sicherheit, ein Objekt in Top-Zustand zu erwerben. Ein Hauptaugenmerk der Sanierung lag auf der Modernisierung aller sechs Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist:
- Bäder: Sämtliche Badezimmer wurden komplett erneuert. Die neuen Bäder bieten nicht nur optisch einen Mehrwert, sondern auch in Bezug auf Komfort und Energieeffizienz
- Küchen: Alle Küchen im Wohnhaus wurden mit neuen, hochwertigen Einbauküchen ausgestattet, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend sind.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne übermittle ich Ihnen auf Anfrage auch sämtliche Mietverträge und sonstige Unterlagen.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Weinitzen, insbesondere der Ortsteil Niederschöckl, ist bekannt für seine idyllische Lage am Fuße des Schöckls. Die Nähe zur Natur in Kombination mit der guten Anbindung an die Landeshauptstadt Graz macht diese Gegend zu einem äußerst begehrten Wohnort. Dieses Zinshaus vereint solide Bausubstanz, attraktive Rendite und Zukunftspotenzial in einer der schönsten Lagen der Steiermark. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Spar-Supermarkt, die Volksschule Weinitzen mit Sportplatz und weiteren Freizeitangeboten sowie eine Bushaltestelle mit Direktverbindungen Richtung Graz-Stadt. Generell ist die Liegenschaft umgeben von wunderbaren, idyllischen Wanderwegen und Wäldern für schnelle Ausflüge in die Natur.
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