Beschreibung
Neustift am Walde - Elegant möbliertes, Reihenhaus in ruhiger Lage!
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Zur Vermietung gelangt, ein entzückendes vor ein paar Jahren renovierte Doppelhaushälfte mit einer Wohnnutzfläche von ca. 150m2. Der Wohnraum veteilt sich auf 3 Etagen und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnkomfort! Im Zuge der letzten Renovierung, wurde viel Wert auf Details gelegt, fast überall befinden sich geschickt verpackte Stauräume.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss - Eingansbereich, Zugang zur Garage, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner, Bad mit Dusche und WC, ein Abstellraum und einer Garage für 1 PKW (ein hoher SUV geht sich nicht aus!)
Obergeschoss - offner, loftartiger Wohnbereich mit einer modernen Küche, Essbereich und Wohnbereich mit Zugang zur Terasse und dem süd-westlich ausgerichteten Garten.
Dachgeschoss - Schlafzimmer mit Zugang zur begehbaren Garderobe, Kinderzimmer, Gästezimmer und ein Bad mit Wanne und WC.
Ausstattung: Parkettböden in Wohnräumen, Fliesen in Nassräumen, Gasetagenheizung, Satellitanschluss, hochwertige Möblierung!
Lage und Infrastruktur:
In Gehweite befindent sich die Buslinie 39A mit weiterer Anbindung nach Pötzleindorf oder Heiligenstadt. In näherer Umgebung gibt es Einkaufsmöglichekieten des alltäglichen Bedarfs, eine Apotheke, Bäckerein, Schulen (AIS), Kindergärten, etc…
Kosten:
Monatliche Miete inkl BK und UST: 2.990,- EUR
Kaution: 3BMM
Mietdauer: 4 Jahre mit Verlängerungsoption
Wünschen Sie einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne steht ihnen Frau Karasinski-Filipsky, BA telefonisch unter 06607051331 oder per Mail unter office@noblesse-real.com zur Verfügung
Expats welcome - free from commission - Completely furnished house in a green and quiet area close to American International School!
This completely furnished and a view years ago renovated semi detached house with a total living space of about 150m2 is located in the middle of the famous area called „Neustift am Walde“ in the 19th district. The furniture is very elegant and within the renovation process the owners kept an eye on many functional details.
Layout:
Ground floor - Entrance hall, attached garage (not for high SUV‘s), bathroom with shower and guest toilette, laundry room with washingmahine and dryer and a small storage room
1st floor - open lofty livingarea with a modern kitchen, dining area and an elegant, cozy livingroom with acces to the garden.
2nd floor - 1 master bedroom with attached walk-in-wardrobe, 2 further bedrooms, 1 bathroom with bathtub and toilette.
Equipement:
Satellite or Cable-TV, Gas-Heating, Wooden floors, tiles, high qualitative furniture
Monthly rent incl. maintenance costs and VAT: € 2.990,- Not included in the rent are costs for TV, Internet, Phone, Heating, Water, Electricity
Deposit: 3 monthly rents
Rental duration: 4 years (extension possible)
If you are interested in a personal visit please contact Mrs. Karasinski-Filipsky,BA by phone under +436607051331 or by mail under office@noblesse-real.com
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Aufgrund wiederkehrender Vermittlungstätigkeit besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis und Doppelmaklertätigkeit. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt aufgearbeitet. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Neustift am Walde, Krottenbachstrasse, Pötzleinsdorf,