Beschreibung
Diese exklusive Dachgeschoßwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 159 m² befindet sich in einer historischen und herrschaftlichen Villa fußläufig nahe dem Zentrum von Purkersdorf. Die Wohnung ist Teil einer Cottagevilla mit nur 3 Wohneinheiten, welche 1872 erbaut wurde und demnächst aufwendig restauriert wird. Die Residenz liegt im zweiten Stockwerk und verbindet moderne Eleganz mit dem imperialen Charakter des Gebäudes.
Die Raumaufteilung des luxuriösen Apartments ist sowohl großzügig als auch funktional gestaltet. Über ein elegantes Foyer mit Abstellraum bzw. Gäste WC gelangt man in den repräsentativen Wohn- und Essbereich, welcher zu geselligen Abende und gemeinsamen Kochen einlädt. Eine im Anschluß ca. 15m2 großzügige Terrasse, vom Wohnbereich begehbar, vermittelt Ihnen einen herrlichen Naturblick nach Süd-West zum Sonnenuntergang. Der Masterbedroombereich besteht aus einem großzügigen Schlafzimmer mit mehr als 29m2, einem eigenen Badezimmer, direkt angrenzend an einen Schrankraum mit ca. 9m2 und einem Abstellraum mit über 10m2. Weiters erreichen Sie vom Wohnsalon 2 große Schlafräume (Kinderzimmer) mit ausreichend Raum für Ruhe und Privatsphäre. Komplettiert wird diese Wohneinheit mit einem weiteren Badezimer und einem 1 Abstellraum.
- Zeitgemäßes Heizen und Kühlen, sowie zentrale Warmwasseraufbereitung mittels Luft-Wärme-Pumpe, selbstverständlich alles über eine Photovoltaikanlage kostengünstig steuerbar.
- Sorgfältig ausgewählte, stil- und qualitätsvolle Parkettböden und Fliesen, sowohl innerhalb der Wohnung als auch in den allgemein zugänglichen Bereichen sind selbstverständlich.
- Großzügige Einlagerungsräume im Keller bzw. ein wunderbarer eigener Weinkeller steht für Ihr privates Weindepot zur Verfügung.
- 1 KFZ-Stellplatz mit einer E-Ladestation.
- Fertigstellung der kompletten Renovierungsarbeiten wäre Frühjahr 2025. Änderungswünsche sind derzeit noch möglich!
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek unter +43 664 348 3399 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail unter: office@fh-real.at
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Mit ihren aktuell knapp 10.000 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur mit der zentralen Fußgängerzone rund um den Hauptplatz und der absoluten geographischen Nähe zu Wien ein begehrtes Wohngebiet. Besonders beliebt ist die Region bei Interessenten, die die Lebensqualität des grünen Umfelds des Wienerwalds mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien kombinieren möchten. Ein facettenreiches kulturelles Angebot, eine gute Diversifikation an gastronomischen Betrieben, eine sehr gute medizinische Versorgung und viele Bildungs- und Freizeiteinrichtungen lassen die Regionsstadt als eine der begehrtesten Wienerwald Gemeinden erscheinen, was sich in einer zunehmenden Verknappung des Immobilienangebotes gut dokumentiert. Mit der perfekten, öffentlichen Verkehrsanbindung, vor allem mittels der eng getakteten S-Bahn, erreichen Sie in nur 7 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluß oder Sie gelangen in weiteren 5 Min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Die Bahnstation liegt nur 150 m entfernt, die nächste Busstation mit Anschluß nach Hütteldorf befindet sich ebenso in Gehdistanz.
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