Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage

Ihre Familie wird größer oder Sie brauchen einfach mehr Platz? Sie suchen ein grünes Umfeld mit optimaler Infrastruktur? Dann sind Sie hier richtig! Kaum ein anderes Objekt verbindet modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und großem Eigengarten besser mit einem Top-Schulangebot wie diese Doppelhaushälfte. Sie parken Ihr Elektroauto direkt vor der Haustür, laden über die eigene Wallbox und tragen Ihren Wochenend-Einkauf nur wenige Meter in die Küche. Sie genießen die breite Glasfront in Ihrem ca. 45 m² großen Wohnzimmer (mit offener Küche), die den Blick auf Ihre Terrasse und Ihren Garten freigibt. Alles ist hell und freundlich. Das gesamte Haus wurde soeben frisch ausgemalt. Es fühlt sich an, als wäre das Haus gerade erst fertiggestellt geworden. Allerdings mit dem Vorteil, dass Sie bereits eine hochwertige DAN-Einbauküche mit Bosch bzw. Siemens-Geräten vorfinden und der ca. 100 m² große Eigengarten (inkl. Terrasse) auch schon fertig gewachsen ist. Der Mähroboter verrichtet seinen Dienst nach Vorschrift, die Bewässerungsanlage hilft beim Wachstum der Pflanzen. Das Gartenhaus schluckt alle Geräte. Ein kreatives Kletter- und Hängegerüst aus Holz ist die Basis für Schaukel, Hängematte oder ähnliche Freizeitgeräte. 

Bereits in der Übergangszeit können Sie die überdachte ca. 18 m² große Terrasse hervorragend nutzen. Die ersten Sonnenstrahlen kommen und Sie genießen den Kaffee/Tee bereits im Freien. Wird die Sonne dann doch zu stark, schaffen Sie im Handumdrehen Schatten mit der elektrischen Markise. 

Wird es am Abend dann zu kalt, gehen Sie zurück in das große Wohnzimmer und setzen sich vor den wohlig-warmen Schwedenofen (Baujahr 2023). Das Haus ist mit insgesamt 4 Zimmern und einem edlen, großen Badezimmer hervorragend ausgestattet. Jedes Fenster (3-fach verglast, Holz-Alu) verfügt über eine elektrische Außenrolllade, Fliegengitter und zusätzliche Plissees zum Verdunkeln. Größtenteils Fußbodenheizung hebt den Komfort noch einmal beträchtlich. Eine Alarmanlage mit SIM-Modul bietet zusätzliche Sicherheit. Sollte Ihnen die Fläche noch nicht ausreichen, können Sie im beheizten Wohnkeller weitere Räume je nach Notwendigkeit nutzen. Hier finden Sie auch die Heiztechnik (Gas-Brennwertgerät) und den Waschmaschinen-Anschluss. Natürlich mit Fenster in jedem Raum. 

Als weitere Besonderheit hat die Hausgemeinschaft das nordseitige Nachbargrundstück gemietet und einen privaten Erlebnisspielplatz für alle Altersgruppen gebaut. Die Betreuung wird in der Gemeinschaft aufgeteilt. Eine Attraktion, die zusätzlich die familiäre Gemeinschaft in der kleinen Wohnhausanlage stärkt. 

Neugierig? Werfen Sie gleich einen Blick in dieses einmalige Objekt und besuchen Sie unseren virtuellen Rundgang! (Zur Sicherung der Privatspähre ist eine einmalige, kostenlose Registrierung für die Gesamtansicht erforderlich) 

AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:

• neuwertiges, energiesparendes Doppelhaus in familiärer Anlage
• elektrische Außenrollläden mit 3-fach verglasten Holz-Alu Fenstern 
• geräumiges Wohnzimmer mit neuem Kamin
• beheizter fast 60 m² großer Kellerbereich 
• Alarmanlage, Fußbodenheizung und weitere Top-Ausstattungsdetails
• eigener Stellplatz mit Wallbox direkt vor der Haustür
• Terrasse mit elektrischer Markise und Blick in den eigenen ca. 83 m² großen Garten
• sehr großer, privater Erlebnisspielplatz für die kleine Wohnhausanlage

RAUMAUFTEILUNG:

EG:

• geräumiger Vorraum mit Abgang zum Kellergeschoß (ca. 7,7 m²)
• Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster (ca. 1,8 m²)
• Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche und Schwedenofen (ca. 45,5 m²)

DG:

• Vorraum (ca. 5,8 m²)
• Zimmer 2 (ca. 14,5 m²)
• Zimmer 3 (ca. 14,3 m²)
• Zimmer 4 (ca. 12,7 m²)
• Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Fenster (ca. 8,7 m²)

KG:

• Raum mit Haustechnik und Gas-Brennwertgerät (ca. 15,1 m²)
• Hobby/Wellness-Raum (ca. 18,9 m²)
• Raum mit WM-Anschluss und Lagerflächen unter der Stiege (ca. 22 m²) 

Garten:

• Terrasse (ca. 17,7 m²)
• gepflegter südseitiger Garten (ca. 82,7 m²) mit unterschiedlicher Bepflanzung und automatischer Bewässerung
• Mähroboter
• sehr gute Nutzungsmöglichkeiten durch rechteckige Form
• Gartenhaus mit zusätzlichen Befestigungsvorrichtungen für Hängesitz, Schaukel und dgl. 

ENERGIEVERBRAUCH:

HWB: 34,67 kWh/m² | Klasse HWB: B I fGEE: 0,80 I Klasse fGEE: A

SONSTIGE ANGABEN:

Der Kaufpreis für dieses moderne Niedrigenergie-Doppelhaus mit 4 Zimmern und einem großen beheizten Kellerbereich in bester Wohnlage in Strebersdorf mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 167,2 m² beträgt 755.000,00 EUR. Die monatlichen Kosten betragen inkl. Betriebskosten und Reparaturrücklage derzeit 243,88 EUR (inkl. USt.). Für den extragroßen, privaten Erlebnisspielplatz werden 60,00 EUR pro Quartal auf ein Gemeinschaftskonto eingezahlt. 

Nutzen Sie jetzt die Vorteile des staatlichen Wohnpakets durch Befreiung der Grundbucheintragungsgebühren bei Anschaffung von Wohnobjekten für den Eigenbedarf! Fragen Sie uns gerne nach Details. 

Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier:

Claudia Schediwy, MBA
Wohntastic GmbH

Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien
c.schediwy@wohntastic.at
Mobil: +43 676 48 48 48 0

Lagebeschreibung

Die moderne Doppelhaus-Wohnanlage mit familiärem Flair befindet sich in einer eleganten, ruhigen Siedlungsgegend im Herzen von Strebersdorf am Fuße des Bisambergs. Kindergarten, Volksschule und Gymnasium sind alle in wenigen Gehminuten direkt erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie 26 (nur 5 Gehminuten entfernt) kommen Sie in ca. 11 Minuten zum U- und S-Bahnzentrum in Floridsdorf. Die Buslinie 32A (nur 150 Meter entfernt) bringt Sie z.B. zu einem weiteren Gymnasium. Aber auch eine Apotheke, mehrere Restaurants bis zu Universitäten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten entlang der Prager Straße komplettieren das üppige Angebot. Ein idealer Ort für Familien!