FAME - Straußengasse 14

1050 Wien
4
Zimmer
83,37 m2
Nutzfläche
€ 765.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

FAME Express yourself

In der Straußengasse 14, mitten im lebendigen Szeneviertel Margareten, setzt FAME neue Maßstäbe. 

FAME thront im avantgardistische Herzen von Margareten. Vielfalt und Lebendigkeit sind an jeder Ecke spürbar, man lebt umgeben von hochklassigen Restaurants und trendigen Bars,  Art-House-Kinos und zeitgenössischen Galerien. Der Naschmarkt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, die Karlskirche und das Schlossquadrat bieten ikonische Orte der Begegnung. Die pulsierende Mariahilfer Straße ist ebenfalls rasch erreicht. Mit der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangt man zügig in andere Bezirke, wodurch Margareten zum perfekten Startpunkt für Entdeckungstouren durch Wien avanciert.

Hier wird nicht nur gewohnt – hier wird gelebt, gearbeitet, kreiert. FAME ist mehr als nur eine Adresse, es ist ein Bekenntnis zum Individuellen in einer Welt des Alltäglichen.

In einem Ensemble aus historischem Fachwerk und avantgardistischem Industrial Chic verschmelzen:
// 12 Wohnungen mit  südwestseitigen Freiflächen (43m2 bis 83m2, 2-4 Zimmer)
// 1 Penthouse mit Dachterrassen und fulminanten Aus-und Fernblicken (157m2)
// 2 Büroflächen
// 2 Geschäftsflächen


// perfekte Raumplanung
// lichtdurchflutete Räume dank Panoramaverglasung
// alle Wohnungen mit großzügigen Freiflächen (barrierefreier Austritt)
// alle Wintergärten in südwestseitiger Ausrichtung

Ausstattung
// energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fussbodenheizung)
// sanfte Kühlung über Fussbodenheizung
// Bauteilaktivierung im Dachgeschoss wie auch in den Büroräumlichkeiten
// Kontrollierte Wohnraumbelüftung im Penthouse
// Holzparkett (Landhausdiele Espressivo Gent, geölt)
// hochwertige Ausstattung in Sanitärräumen: Villeroy & Boch, Hansgrohe, Marazzi, Duravit, uva.
// elegante Komplettausstattung mit Tischlerarbeiten und hinterleuchteten Spiegeln
// bodenebene Duschen mit Glastrennwänden
// Innentüren 225cm hoch
// Wohnungseingangstür 5fachVerriegelung, WK3
// 3-Scheiben-Isolierverglasung
// Sonnenschutz: Transluzente Vorhänge für die Wintergärten mit deckenbündiger Schiene; hofseitig elektrische Raffstore- Lamellen
// Wintergärten: Massivholzdielen Thermo Esche

Klima-aktiv Gebäudequalität: höchste energetische und ökologische Qualitätsmerkmale!

SOFORT bezugsfertig!!

Besuchen Sie für weitere Informationen auch unsere Projektwebsite unter www.fame.wien

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. 


 

 

Raumaufteilung TOP 7:

// Vorraum
// Abstellraum
// WC
// Bad
// Zimmer 1
// Zimmer 2
// Zimmer 3
// Wohnküche

// südwestlicher Wintergarten/Freifläche

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Wohnprojekt FAME befindet sich in der Straußengasse 14 im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Die Straußengasse liegt im oberen Teil von Margareten, an der Grenze zum 4. Bezirk. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: die U4-Station „Pilgramgasse“ befindet sich lediglich ca. 9 Gehminuten (ca. 700m) entfernt. Durch die geplante U2-Verlängerung mit der Station "Bacherplatz" (fußläufig innerhalb von ca. 9 Minuten erreichbar, ca. 800m) wird die Anbindung zusätzlich verbessert.

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 18.06.2024, 16:12:16 Uhr; Referenz-Nummer: 3785