*Familien Traum* Nahe Donaukanal!

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte ich Sie um direkte Kontaktaufnahme unter 0664/5210387.

Neuwertige 4-Zimmer Wohnung am Donaukanal *Lebensqualität in reinster Form* 

Atmosphärisch, modern und geschmackvoll präsentiert sich diese exklusive Wohnung mit Süd-seitiger Loggia im 3. Liftstock eines schönen Neubaus unweit des Donaukanals/ Augarten und somit in absoluter Toplage!

Diese Wohnung mit Top-Ausstattung wurde 2019 aufwendig generalsaniert. Alle Zimmer sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar und somit ideal für eine Familie oder WG geeignet. Der optimale Grundriss teilt sich wie folgt auf:

Sehr großzügiges Vorzimmer mit modernen, großen Fliesen (ebenso im Bad und WC), Küche mit neuer Einbauküche ausgestattet (Kühl-/Gefrierkombi, Herd mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug und E-Herd) und Platz für eine Essgelegenheit, 4 helle und getrennt begehbare Zimmer - eines davon mit Ausgang auf die ca. 5m2 große Loggia, ein herrliches Badezimmer mit edler Glasdusche mit Regendusche und Wannenbad sowie eine Toilette getrennt vom Bad und ein Abstellraum.

Ein Kellerabteil ist vorhanden und rundet dieses Immobilienangebot perfekt ab.

Die monatliche Heizungs-/Warmwasserakontopauschale beläuft sich derzeit auf € 348,29 brutto (wird jährlich abgerechnet) und kommt zur monatlichen Miete noch hinzu. 

Highlights:

• Hochwertige Ausstattung
• Hochwertige Einbauküche (alle Geräte vorhanden)
• Gefragte Lage Nahe Donaukanal/Augarten
• U4/U6– Station fußläufig erreichbar 

Öffentliche Anbindung:

U4-Station Friedensbrücke bzw. U6 Station Jägerstraße ca. 8 Gehminuten entfernt.

Lage:

Mit dem Donaukanal und dem Augarten befinden sich bekannte Naherholungsorte in direkter Umgebung! Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit mehreren Bus-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Bahnhofsverbindungen in unmittelbarer Nähe. Auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen, so dass Sie bequem mit dem Auto unterwegs sein können. Mit den U-Bahn-Stationen Friedensbrücke (U4) und Jägerstraße (U6) ist der Standort ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Innenstadt kann somit bequem innerhalb von 20 Minuten erreicht werden.

In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen- der nahegelegene Hannovermarkt sowie eine Vielzahl von Geschäften wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch für die Gesundheitsversorgung ist gesorgt, mit Ärzten, Kliniken und Apotheken in der Nähe. Für Familien mit Kindern gibt es eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Auch höhere Bildungseinrichtungen wie Universitäten und höhere Schulen sind gut erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.