Beschreibung
Linz / Spallerhof / Kopernikusstraße 31:
Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit 80,99 m³ überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich und einen ruhigen Balkon mit Blick ins Grüne.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
- Vorraum (6,0 m²)
- Abstellraum (1,1 m²)
- WC (2,0 m²)
- Küche (8,0 m²)
- Esszimmer (10,7 m²)
- Wohnzimmer (17,5 m²) mit Zugang zum 4 m² Balkon
- Kinderzimmer (13,6 m²)
- Zweiter Vorraum (2,5 m²)
- Badezimmer (3,9 m²)
- Schlafzimmer (13,0 m²)
Highlights:
- Helle, gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung
- Balkon in ruhiger Hoflage
- Familienfreundlicher Grundriss
- Wohnung wird vor Bezug umfangreich saniert
- Optimale Raumgrößen und klare Struktur
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Kopernikusstraße 31, 4020 Linz, im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses.
Die Lage bietet:
- Sehr gute öffentliche Anbindung (nahe Straßenbahn & Bus)
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Nahversorger in unmittelbarer Umgebung
- Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten
- Zentrale, aber dennoch angenehme und ruhige Wohnlage
Mietkondition
- Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt.
(exkl. Strom): € 978,07 - Kaution/Baukostenzuschuss: € 3.912,28
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 01.02.2026 zur Verfügung.
Sanierung (Dezember 2025) - GENERALSANIERUNG:
Böden & Malerei:
- Neue Bodenbeläge und komplette Malerarbeiten in Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum, Schlafzimmer und Kinderzimmer
Decken:
- Entfernung der Holzdecke im Wohnzimmer, in der Küche und im Badezimmer
Türen:
- Austausch sämtlicher Türzargen und Türblätter im Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum, Schlafzimmer und Kinderzimmer
Badezimmer komplett neu:
- Neue Badewanne
- Neue Fliesen
- Neues WC
- Neuer Waschmaschinenanschluss
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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