Familienfreundliches Wohnen im idyllischen Neubau einer Doppelhaushälfte

Ihr neues Traumhaus in der idyllischen Gemeinde Aich

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Aich in Köttmannsdorf, Kärnten – nur wenige Fahrminuten von der Hauptstadt Klagenfurt entfernt! Diese moderne Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie Wohnkomfort auf höchstem Niveau und vereint Stil, Raum und Funktionalität.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

• Lage: Zentrale Lage in Aich/Köttmannsdorf, wenige Autominuten von Klagenfurt entfernt
• Wohnfläche: ca. 114,42 m²
• Zimmer: 4 (ideal für Familien oder Paare)
• Baujahr: 2023
• Energieeffizienz: Ziegelmassivbauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe 
• Besonderheiten: Garten und Terrassen auf 2 Ebenen, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, hochwertige Einbauküche vom Tischler

Wohnkomfort und hochwertige Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre und großzügige Raumaufteilung:

Erdgeschoss
Beim Eintreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden. Die großen Fenster lassen reichlich Tageslicht hinein und geben den Blick auf die großzügige Terrasse frei – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Die offene, moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen.

Obergeschoss
Das Obergeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafräume, die alle entweder auf die Terrasse oder den Balkon im Freien führen. Zusätzlich befindet sich hier ein geräumiges Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist – ideal für entspannte Momente.

Hochwertige Ausstattung und neuwertiges Inventar

• Küche und Möbel: Maßgefertigte Einbauküche und neuwertiges Inventar vom Tischler
• Bad & Sanitär: Ein Badezimmer (mit Badewanne,Dusche und Doppelwaschbecken), zusätzliches Gäste-WC
• Wohnkomfort: Großzügiger Wohnbereich mit Parkettboden, große Fenster für viel Tageslicht
• Garten und Außenbereich: Garten und Balkon bieten viel Raum für Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien

Beste Lage für ein vielseitiges Leben

Die Immobilie liegt in zentraler Lage mit optimaler Anbindung:

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar
• Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe
• Kärntner Seen wie der Wörthersee, der Ferlacher Stausee und der idyllische Rauschelesee befinden sich in direkter Umgebung
• Die Nähe zu Italien und Slowenien rundet die besondere Lage ab

Zusammenfassung

Diese Doppelhaushälfte in Köttmannsdorf ist ideal für alle, die eine ruhige, aber zentrale Wohnlage mit bester Ausstattung und hohem Komfort suchen. Hier genießen Sie das harmonische Leben in einer naturnahen Umgebung und haben gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an Klagenfurt und die Umgebung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die vielen Vorteile dieser Immobilie vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren!

Lagebeschreibung

Diese Doppelhaushälfte liegt zentral in Aich/Köttmansdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso Restaurants und Cafés. Die schönsten Kärntner Seen sind ebenfalls schnell erreichbar: Der Wörthersee in etwa 15 Minuten, der Ferlacher Stausee in rund 5 Minuten, und der malerische Rauschelesee befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Hauptstadt Klagenfurt liegt nur ca. 8 Kilometer entfernt. Die Nähe zu Italien und Slowenien macht diese Lage besonders attraktiv.