Beschreibung
Ländliches Flair für Naturliebhaber, und trotzdem stadtnah: Dieses charmante Zweifamilienwohnhaus mit rustikal-ländlichem Flair befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 639 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m² zzgl. sonniger Terrasse, Balkon und Garten.
Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch eine ausgezeichnete Aufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Zwei getrennt zugängliche 4-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse bzw. Balkon und Garten und bieten mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 93 m² hier genügend Platz für zwei Familien. Sie haben hier die Möglichkeit, eine Wohneinheit zu nutzen und die andere zu vermieten oder beide Einheiten zu nutzen – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Die Richtung Westen ausgerichtete Terrasse bzw. Balkon bieten Ihnen einen schönen Blick auf den Sonnenuntergang.
Über die Diele gelangt man in dem Wohnbereich im Erdgeschoß. Das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige, westlich ausgerichtete Terrasse und der pflegeleichte Garten bietet viel Platz für das Familienleben. Die separate Wohnküche ist mit einer rustikalen Tischler-Einbauküche samt allen Geräten (inkl. Geschirrspüler) eingerichtet und bietet die Möglichkeit zur Einrichtung eines kleinen Essbereichs. Die drei getrennt begehbaren Schlafzimmer verfügen über einen praktischen Schnitt und lassen sich den individuellen Bedürfnissen anpassen. Das mit Fliesenbelag versehene Bad ist mit einer Badewanne sowie Waschtisch und WC sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.
Zur Wohneinheit im Obergeschoß gelangt man über das gemeinsam zu nutzende Treppenhaus, wobei diese Wohneinheit über einen ähnlichen Grundriss wie jene im Erdgeschoß verfügt, allerdings wurde hier ein Zimmer von der Wohnung getrennt und mit einem Waschbecken ausgestattet (- Rückbau ist möglich). Zudem kann auch das Dachgeschoß noch ausgebaut werden.
Raumaufteilung:
- Erdgeschoß: Vorraum, Bad (mit Wanne) / WC, Wohnküche mit Küchenzeile (eingerichtet), Wohnzimmer mit Terrassenausgang, 3 getrennt begehbare Zimmer
- Obergeschoß: Vorraum, Bad (mit Dusche) / WC, Wohnküche mit Küchenzeile (eingerichtet), Wohnzimmer mit Balkonausgang, 2 getrennt begehbare Zimmer; 1 Zimmer mit separaten Eingang und Waschbecken
- Dachboden: ausbaufähig
- Keller: 2 Kellerabteile, Heizraum, Öl-Tankraum
- Allgemein: Treppenhaus, 2 Doppelgaragen, 1 Doppel-Carport, Dachboden, Garten
Neben dem Doppel-Carport im Außenbereich bieten zwei große Doppelgaragen mit Stromanschluss im Kellergeschoß ausreichend Abstellmöglichkeit für PKWs sowie zusätzlichen Stauraum und Raum für Bastler- und Heimwerkerarbeiten.
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Zentralheizung (Öl). Zusätzlich ist ein Pelletsofen in der Wohneinheit im Obergeschoß eingerichtet.
Ein SAT-TV-Anschluss sowie ein Telefonanschluss (Internet) sind vorhanden.
Folgende Instandhaltungsarbeiten wurden seitens des Eigentümers vorgenommen:
- Revision der Tankanlage 2024 (- Garantie 15 Jahre)
- Erneuerung der Heizung 2016
- Einbau Entkalkungsanlage
- Dachbodendämmung
- Anbringung Wärmedämmung (Kork)
- Fenstertausch (Kunststoff, 2-fach verglast) 1999
- Dachsanierung 1999
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Zweifamilienwohnhaus befindet sich in zentraler Ortslage der Gemeinde Anthering im Salzburger Flachgau, im nördlichen Teil des Salzburger Beckens, nahe der Stadt Salzburg – das Stadtgebiet ist in ca. 10 min zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung (Haltestalle „Anthering“ der S1 – Salzburger Lokalbahn) sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Banken, Ärzte, etc., befinden sich in der Umgebung. Das Ortszentrum von Anthering ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermarkt, Bäckerei und Banken. Auch ein Arzt, Kindergarten und eine Postfiliale sind in der Nähe.
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