Beschreibung
Nur wenige Minuten entfernt vom Holzöstersee und vom Naturschutzgebiet Ibmer Moor steht dieses 2008 errichtete Haus mit traumhafter Aussicht. Im Erdgeschoß befinden sich der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit anschließender überdachter Terrasse, Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleide, Küche, WC sowie zwei Zimmern. Die Mansarde im 1. Stock verfügt über eine gemütliche Wohndiele, zwei weitere Zimmer sowie Bad/WC. Das Kellergeschoß bietet in einer äußerst geräumigen Garage Stellplätze für 3 PKW und 1 Wohnmobil sowie Aufenthaltsraum, Abstellraum und WC – also genug Platz für alle(s)!
Grundstücksgröße 995 m2
Baujahr 2008
Beheizung
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
Nutzflächenaufstellung
- Wohnnutzfläche ca.160 m²
- Gesamtnutzfläche ca.300 m²
- Besonders hervorzuheben sind
- SOFORTBEZUG möglich
- Ruhige Südwestlage
- Durchdachte Grundrissgestaltung
Kellergeschoß
- Raumhöhe ca.3,35 m
- Einzelgarage für Wohnmobil oder anderweitige Nutzung
- Garage für 3 Pkw oder andere Nutzung
- Aufenthaltsraum
- Lagerraum
- Heizraum
- WC
- Teilweise Fußbodenheizung und
- und Warmluftstrahler für Garagenraum
Erdgeschoss
- Gelungene Grundrissgestaltung
- Großzügiger Wohn-, Essbereich mit einem Kaminofen
- Küche mit Fenster
- Vorraum mit Garderobe und Treppe ins Obergeschoß
- Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer
- 2 Kinderzimmer
- Gäste-WC mit Dusche
- Große überdachte Terrasse mit großer Panoramasicht
- Sonniger pflegeleichter Garten
Obergeschoß
- Großer Wohndiele
- 2 Schlafräume
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Energieausweis HWB 51, kWh/(m² a) fGEE 0,72
Aufschließung
- Kanal: öffentlicher Kanal
- Strom: öffentlicher Energieversorger
- Wasser: öffentliche Ortswasserleitung
Entfernungen zu den wichtigsten Orten und deren Infrastruktur
• Lamprechtshausen mit Lokalbahnanschluss ca. 10 km
• Salzburg ca. 36 km
• Oberndorf ca. 17 km
• Burghausen ca. 20 km
• Mattighofen ca. 23 km
• Braunau ca. 32 km
Kaufpreis € 519.000,--
Kaufnebenkosten ca.10% vom Kaufpreis
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbucheintragung
- 3,0% Maklerhonorar (zzgl. 20% MwSt.)
- ca. 2 % Vertragserrichtungskosten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Ortschaft Eisengöring in der Gemeinde Franking, dem Zentrum der Oberinnviertler Seenplatte mit den drei naturbelassenen Badeseen Holzöstersee, Ibmer Heratingersee und Höllerersee. Die Gegend ist ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und alle, die auf Natur Wert legen. Nur rund 30 km nördlich von Salzburg gelegen bietet die Gemeinde Franking eine breite Palette an Freizeitangeboten, die vom Badespaß in einem der wärmsten Seen Österreichs über Wanderbauerngolf, Filmmuseum, Bierbad oder der „Innviertler Traktorroas“ bis zu Reit- und Kutschenausflügen reicht. Auch das unter Naturschutz stehende Ibmer Moor mit seinen Kraftplätzen und Moorpfaden ist in wenigen Minuten erreichbar. Langeweile kann hier also nie aufkommen! In der Gemeinde Franking befinden sich Kindergarten, Volksschule, Gemeindearzt, Nahversorger und mehrere Gasthäuser, die für ihre schmackhafte Innviertler Küche bekannt sind. Mehrmals täglich verbindet die Buslinie 882 Franking mit der Salzburger Lokalbahn in Ostermiething.