Beschreibung
Familiensitz - Herrschaftliche, freistehende Jahrhundertwendevilla - Maurer Toplage!
Ein großzügiger, sonniger, parkähnlicher, ebener Garten umschließt diese um 1899 vom Stadtbaumeister Gottfried Alber für sich als Familiensitz errichtete, stilechte Villa mit Turm, in absoluter Grünruhelage nahe dem Maurer Hauptplatz, mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur. Ebenfalls auf dem Grundstück befindet sich ein charmantes, sanierungsbedürftiges Nebengebäude, das teilweise als Wohnung für Angestellte zur Verfügung stand, zwei bis drei Garagen, sowie eine im Garten errichtete ehemalige Kegelbahn. Insgesamt eine Liegenschaft, die in ihrer Gesamtheit und Atmosphäre etwas ganz Besonderes darstellt.
Die teils renovierungsbedürftige Villa umfasst:
ca. 2091m² Garten
auf drei Ebenen - Hochparterre, 1. Stock, Dachgeschoß - ca. 354m² Wohnfläche, zuzüglich einem Souterrainkeller mit ca. 78m²
HP ca.124m² mit 4 Zimmern
1. Stock ca. 122m² mit 3 Zimmern
DG ca. 108m² mit 3 Zimmern
Souterrainkeller ca. 78m²
Alle Ebenen werden über den Stiegenaufgang im Turm erschlossen
Das charmante Nebengebäude wäre komplett sanierungsbedürftig und hat eine Nutzfläche von ehemals gesamt ca. 120m² über zwei Ebenen
Angeschlossen an das Nebengebäude sind zwei bis drei Garagenstellplätze
Die Villa befindet sich in einer Schutzzone mit der Widmung WII 10,5m o
Der Rest der Liegenschaft hat die Widmung G
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Schulen, von Volksschule über Musikschule, Mittelschule, Gymnasium (Asenbauergasse, Ursulinen), Volshochschule, sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung - 60er, 56A, 60A. Der stimmungsvolle Maurer Hauptplatz mit zahlreichen Geschäften und Gastronomie, ist zu Fuß - ca. 5 Minuten - ausgezeichnet zu erreichen. Die Wiener Innenstadt - Oper - ist in ca. 20 Minuten, Flughafen Wien in ca. 30 Minuten, jeweils abhängig von der aktuellen Verkehrslage, erreichbar.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen gerne Herr Markus Schafroth unter +43 676 341 86 91 zur Verfügung.
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