Beschreibung
Traumhaftes Familienparadies in Stadtnähe – Doppelhaushälfte mit außergewöhnlichem Charme
Sind Sie auf der Suche nach dem perfekten Zuhause für Ihre Familie, das städtischen Komfort mit naturnaher Idylle vereint? Diese exquisite Doppelhaushälfte in begehrter Lage, nur wenige Minuten von der malerischen Seeschlacht entfernt, bietet Ihnen genau das!
Warum dieses Haus Ihr Herz erobern wird:
- Großzügiges Grundstück: 570 m² in sonniger Südlage, ganztägig lichtdurchfluteter Garten und Terrasse – ideal für Familienfeiern oder entspannte Nachmittage.
- Moderner Wohnkomfort: 2007 erbaut in hochwertiger Holzriegelbauweise, bietet dieses Haus eine Wohnfläche von ca. 270 m², auf drei Ebenen verteilt – perfekt für Familien mit Platzbedarf.
- Vielseitige Raumaufteilung:
- Erdgeschoss (90 m²): Offener Wohn-/Essbereich, XXL-Küche für kulinarische Genüsse, zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer, kleines Bad, Terrasse und direkter Zugang zum Garten.
- Obergeschoss (90 m²): Vier großzügige Schlafzimmer, ein luxuriöses Bad, sowie ein zweiter Wohnbereich mit beeindruckender Holzgalerie.
- Dachgeschoss (21 m²): Ein großes Zimmer mit teilbaren Optionen und einem charmanten Dachfenster – ideal als Rückzugsort oder Spielzimmer.
- Kellergeschoss (90 m²): Viel Stauraum, ein Hobbyraum und eine Werkstatt – perfekt für Ihre Hobbys und Projekte.
- Praktische Extras: Ein Carport mit Platz für Auto und Fahrräder sowie eine effiziente Gaszentralheizung für angenehme Wärme und niedrige Betriebskosten.
Besonderheit: Das Grundstück ist im Baurecht vom Stift Klosterneuburg gepachtet – 60 Jahre Laufzeit, mit einem monatlichen Pachtzins von ca. 648,- € inkl. Grundsteuer.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und entdecken Sie, wie Ihr Traum vom perfekten Familienzuhause Wirklichkeit werden kann!
Kontaktieren Sie uns jetzt – Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Heim persönlich vorzustellen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Langenzersdorf. Die Lage ist ideal für Familien, die sowohl die Nähe zur Natur als auch zur Stadt schätzen. In wenigen Minuten erreichen Sie die Seeschlacht, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit einem See, einem Strandbad, einem Campingplatz und einem Restaurant. Hier können Sie schwimmen, Radfahren, spazieren oder einfach die Sonne genießen. Auch der Bisamberg, ein beliebter Aussichtspunkt mit Wanderwegen und Heurigen, ist nicht weit entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt und bringt Sie in ca. 15 Minuten zum Bahnhof Langenzersdorf, von wo aus Sie mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten das Zentrum von Wien erreichen. Auch mit dem Auto sind Sie schnell auf der A22, die Sie in alle Richtungen führt. Die Infrastruktur in Langenzersdorf ist ebenfalls sehr gut. Sie finden hier alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten, etc. Auch für Ihre Freizeitgestaltung gibt es viele Möglichkeiten: Sportvereine, Kulturzentrum, Musikschule, Bibliothek, etc.