Familientraum in Ansfelden-Kremsdorf: 4-Zimmer Neubauwohnung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem 2021 errichteten, modernen Wohnhaus. Das Gebäude präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Gesamtzustand und entspricht sowohl in baulicher als auch in energetischer Hinsicht aktuellen Wohnstandards. Die Wohnanlage ist überschaubar dimensioniert  - die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur sieben Eigentümern. 

Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 88,7 m², ergänzt um einen großzügigen Balkon mit ca. 14,8 m² und perfekter Südwestausrichtung für lange Sommerabende. Die Raumaufteilung ist optimal für eine Familie mit bis zu zwei Kindern konzipiert: Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit offenem Koch- und Essbereich und direktem Zugang auf den Balkon. Drei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Badezimmer und WC sind getrennt ausgeführt, zusätzlich ist ein Abstellraum mit verbauten Regalen innerhalb der Wohnung vorhanden.

Bei der Errichtung der Wohnung wurden durch den Eigentümer mehrere Ausstattungsverbesserungen über das Standardpaket des Bauträgers hinaus umgesetzt. Dazu zählen unter anderem hochwertige Bodenbeläge, Absenktürdichtungen in den Schlafräumen, ein Feinsteinzeug-Belag am Balkon, Lichtdimmer im Wohnbereich, Insektenschutz sowie ein Handtuchheizkörper im Badezimmer. Diese Maßnahmen verleihen der Wohnung ein insgesamt hochwertigeres und stimmiges Ausstattungsniveau.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, die Abrechnung der Heizkosten erfolgt verbrauchsabhängig. 

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 8 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls zugehörig sind ein Carportstellplatz sowie ein weiterer Freistellplatz, beide parifiziert und somit eigenständig zugeordnet. Dadurch ist eine komfortable Parksituation sowohl für den Eigenbedarf als auch für Besucher gewährleistet.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne, gut geschnittene Wohnung in gefragter Lage, die sich insbesondere für Familien eignet, die nicht mitten in der Stadt, aber auch nicht zu weit ländlich wohnen möchten und gut an den Zentralraum angebunden sein möchten. 

• Adresse: Bahnhofstraße 39, 4053 Ansfelden (Kremsdorf/Nettingsdorf)

• Geschoss: 1. Obergeschoss

• Wohnfläche: ca. 88,69 m²

• Balkon: ca. 14,76 m²

• Zimmer: 4

• Baujahr: 2021

• Zustand: sehr gepflegt / neuwertig

• Heizung: zentrale Heizungsanlage/Gasheizung, Fußbodenheizung

• Energiekennzahlen: HWB 38 kWh/m²a | fGEE 0,74 | Energieklasse A

• Kellerabteil: ca. 8,02 m²

• Parken: 1 Carportstellplatz + 1 Freistellplatz, beide parifiziert

• Ausstattung: Tlw. hochwertigere Sonderausstattungen über Bauträgerstandard

• Mobiliar: Küche und Badezimmer sind im Kaufpreis inbegriffen

• Verfügbarkeit: sofort

Besichtigungstermine: nach Vereinbarung

Achtung: Bis 30.06.2026 besteht bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen die Möglichkeit einer Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) sowie der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) bei Nutzung als Hauptwohnsitz und Aufgabe des bisherigen Wohnsitzes (dringender Wohnbedarf).

Sie möchten weitere Informationen zum Objekt? Bitte setzen Sie den Haken bei "Bitte übermitteln Sie mir mehr Detailinformationen zum Objekt" und schicken die Anfrage unter Angabe Ihrer Daten ab, danach erhalten Sie automatisiert das Exposé und alle zugehörigen Dokumente. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße 39 in Ansfelden-Kremsdorf/Nettingsdorf, einer sehr gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage im südlichen Einzugsbereich von Linz. Die A1 Westautobahn sowie weitere wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle und komfortable Anbindung in Richtung Linz, Wels und den gesamten Zentralraum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung sowie gastronomische Betriebe befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Das Haid Center liegt nur etwa drei Autominuten von der Wohnung entfernt. Gleichzeitig bietet die Umgebung ausreichend Grün- und Erholungsflächen, die zu Freizeitaktivitäten und Bewegung im Alltag einladen.