Beschreibung
Nachhaltig! Modernisiert! Gepflegt!
Genau damit zeichnet sich die 2006 auf dem ca. 301 m² großen Grundstück errichtete Doppelhaushälfte in Holzriegelbauweise aus.
Die 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss mit einer ca. 45 m² großen Wohnküche, Vorraum, separatem WC sowie das Obergeschoss mit drei getrennt begehbaren Zimmern und einem Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Die bodentiefen Fenster in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und ein warmes Wohngefühl. An heißen Sommertagen sorgen Klimageräte in allen Wohnräumen für angenehme Temperaturen.
Im Zuge der umfassenden Erneuerung des Erdgeschosses im Jahr 2021 wurden hochwertige, wasserfeste Designböden verlegt und eine moderne Einbauküche mit Markengeräten integriert.
Zusätzlich zur Wohnfläche bietet die Doppelhaushälfte einen ca. 60 m² großen, komplett ausgebauten Keller mit Fenstern und Heizung (teilweise Fußbodenheizung). Optimal als Hobby- oder Lagerräume nutzbar.
Direkt von der Wohnküche gelangt man in den 2023 neu gestalteten Garten mit Terrasse und geräumigem Gartenhaus.
Aktuell wird ein ca. 101 m² großer Gartenteil eines Fahnengrundstücks für derzeit 29 € im Monat dazu gepachtet, welcher ebenfalls übernommen werden kann (siehe Plan).
Auch in Sachen Energieeffizienz ist dieses Objekt sehr gut ausgestattet. Im März 2025 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 13,35 kWp sowie eine Wallbox für E-Mobilität installiert. Der Jahresertrag der PV-Anlage beträgt ca. 15.000 kWh.
Raumaufteilung
EG
Vorraum: ca. 8 m²
Wohnküche: ca. 46 m²
WC: ca. 1,5 m²
OG
Flur: ca. 10,6 m²
Schlafzimmer: ca. 14,5 m²
Zimmer: ca. 11,09 m²
Zimmer: ca. 11,09 m²
Bad mit Dusche, Wanne und WC: ca. 7,68 m²
KG – komplett ausgebaut
Vorraum: ca. 7,76 m²
Raum 1: ca. 37,04 m²
Raum 2: ca. 14,87 m²
Außenbereich
Garten: ca. 100 m² (inkl. Gartenhäuschen)
Terrasse: ca. 30 m²
2 KFZ-Stellplätze
Zusätzlich wird aktuell ein ca. 101 m² großer Gartenteil eines Fahnengrundstücks für derzeit 28 € im Monat dazu gepachtet (siehe Plan).
Ausstattung und Modernisierungen
- Wasserfeste Designböden, hochwertige moderne Küche mit Markengeräten im Erdgeschoss (2021)
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC im OG / separates WC im EG
- Bodentiefe, mehrfachverglaste Fenster mit Außenjalousien
- Klimaanlage
- PV-Anlage (13,35 kWp) und Wallbox für KFZ (März 2025)
- Garten mit Gartenhaus (2023)
Kaufpreis
699.000 €
Monatliche Kosten
- Betriebskosten: ca. 100 € (Wasser, Winterdienst, Allgemeinflächen, Verwaltung)
- Müll: ca. 20 € inkl. USt.
- Strom: ca. 40 € inkl. USt.
- Gas: ca. 100 € inkl. USt.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich, direkt an der nördlichen Stadtgrenze zu Wien. Diese Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Siedlungsstruktur in einer verkehrsberuhigten Zone aus, die insbesondere durch den unverbaubaren Grünblick eine hohe Lebensqualität bietet. Die Marktgemeinde Gerasdorf verfügt über eine exzellente Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Durch den in wenigen Gehminuten erreichbaren Bahnhof Gerasdorf sind sie innerhalb von 30 Minuten in der Wiener Innenstadt. Nahverkehr: - Buslinie 25B: ca. 190m, - Bahnhof Gerasdorf: ca. 600m, Nahversorgung: - Spar: ca. 850m, - Ströck: ca. 850m, - Hofer: ca. 1,1km Bildung: - Kindergarten: ca. 4 min mit dem Auto - Volksschule ca. 4 min mit dem Auto - Mittelschule: ca. 550m Sport: - Fußballclub: ca. 6 min mit dem Rad - Judoverein: ca. 6 min mit dem Rad - Yogaclub: ca. 5 min mit dem Rad
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