Beschreibung
Die belagsfertige Doppelhaushälfte in Leopoldsdorf im Marchfelde bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 156 m² und einer Grundfläche von 363 m² viel Platz für eine Familie. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung.
Mit 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare, die viel Raum und Privatsphäre schätzen. Der offene Wohnbereich, der nahtlos in die Küche übergeht, schafft eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre – perfekt für gemütliche Abende mit der Familie oder Gäste. Der großzügige Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Haushalt.
Die beiden Badezimmer sind modern und funktional gestaltet, eines könnte als Privatbad für das Elternschlafzimmer dienen, das andere für die Kinderzimmer oder Gäste.
Geheizt und gekühlt wird über den Fußboden mittels Luftwärmepumpe!
Zwei Stellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Die ruhige und grüne Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, ideal für Naturfreunde. Der Garten ist ein Highlight, da er mit einem schönen Ausblick auf die Weite der Äcker punktet und regelmäßig Besuch von Tieren wie Hasen und Rehen erhält – ein wahres Paradies für Tierliebhaber und Naturliebhaber.
Optional haben Sie die Möglichkeit, die Doppelhaushälfte auch schlüsselfertig zu erwerben, gegen einen Aufpreis, und können so noch mehr von der Arbeit bei der Fertigstellung des Hauses abgeben.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte in Leopoldsdorf im Marchfelde eine ideale Mischung aus moderner Wohnqualität, Ruhe und Naturverbundenheit – perfekt für all jene, die das Landleben genießen, aber dennoch die Nähe zu Wien suchen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Lagebeschreibung
Leopoldsdorf im Marchfelde liegt in Niederösterreich, im Bezirk Gänserndorf. Die Gemeinde befindet sich nordöstlich von Wien, etwa 20 Kilometer entfernt. Es liegt in der Marchfeldregion, einer landwirtschaftlich geprägten Gegend, die für ihren fruchtbaren Boden bekannt ist. Die Nähe zu Wien macht die Region sowohl für ländliche als auch für städtische Verhältnisse attraktiv. Die Anfahrt erfolgt in der Regel über die Autobahn A6 (Südosttangente), die eine schnelle Verbindung von Wien aus bietet. Die Region um Leopoldsdorf im Marchfelde ist von flachen Feldern und landwirtschaftlichen Flächen geprägt, was sie besonders für Landwirtschaft und landwirtschaftliche Betriebe geeignet macht.
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