Familienwohnung mit Eigengarten am Sternwartepark | 2 Garagenplätze | 4 Zimmer

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Mondän und repräsentativ Wohnen in Bestlage!

Die elegante und stilvolle Wohnung liegt in begehrter Währinger Traumlage, mit allen Vorzügen des urbanen Lebens, und gleichzeitig in wundervoll grüner Umgebung, nahe des Sternwarteparks und des Türkenschanzparks. Die Wohnung präsentiert sich auf rund 175 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, die viel Gestaltungsmöglichkeit für die individuelle Nutzung zulässt. Die gesamte Immobilie ist äußerst hochwertig ausgestattet, zum Teil mit maßgeschneiderten Einbaumöbeln versehen und entspricht gehobenen Ansprüchen. Weiters sorgen unter anderem Klimageräte in den Schlafräumen für komfortablen Wohnkomfort. Nicht zuletzt erwähnenswert bleibt der idyllische und wundervoll grüne Garten mit Terrasse, der direkt über das Wohnzimmer zu erreichen ist und zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Notiz: Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende Juli bewohnt. Besichtigungstermine müssen vorab mit den Eigentümern abgestimmt werden. Der frühestmögliche Einzugstermin ist der 1. August 2024.

Zzgl. € 360,- mtl. für 2 Garagenstellplätze.

Heizkosten: 324,85 € mtl.
Warmwasser: 198,52 € mtl.

Fakten | Highlights | Ausstattung

• 4 Zimmer
• 400 m² Eigengarten mit Terrasse (südseitig ausgerichtet)
• Loggia mit schönem Grünblick im Obergeschoss
• Große, hochwertige Küche mit erstklassigen Einbaugeräten
• 2 Badezimmer mit Badewanne
• 2 Toiletten und 1 separates (Gäste-)WC
• 2 Abstellräume im EG
• 2 unabhängige Eingänge (einer davon über die Garage)
• Separater Wasch- und Wäscheraum
• Teilmöbliert mit Maßeinbaumöbeln
• Marmorböden im Erdgeschoss
• Fußbodenheizung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Klimageräte in den Schlafräumen
• Hochwertige Ausstattung und Materialien
• Kellerabteil
• Garage mit 2 Stellplätzen und E-Ladestation
• Traumlage im Grünen
• Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können.

Lagebeschreibung

Währing ist der 18. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes. Währing gilt mit seinen Wienerwaldvillen als Nobelbezirk und verfügt über viel Grünfläche. Die Immobilie selbst ist gut angebunden mit allen Vorteilen der städtischen öffentlichen Verkehrsmittel und Infrastruktur und liegt wundervoll eingebettet zwischen dem Türkenschanzpark, dem Sternwartepark und dem Währinger Park. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Geschäftslokale, Schulen, medizinische Versorgung und Vieles mehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden.