Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine zentral gelegene 4-Zimmerwohnung im Ausmaß von rund 105 m² (inkl. Loggia), welche sich im 3. Liftstock befindet.
Das große Wohnzimmer mit Ausgang auf eine ca. 6 m² große, nach Norden ausgerichteten Loggia (straßenseitig), wird Sie geradezu begeistern. Die Küche ist in einem eigenem Raum untergebracht und verfügt über sämtliche Geräte bestehend aus Geschirrspüler, Abwasch, E-Herd, Kochfeld, Mikrowelle und Kühlschrank. Hier befindet sich auch noch ein praktischer Abstellraum. Zudem besitzt die Wohnung über ein großes Schlafzimmer und zwei weiteren Schlaf-/Kinder- bzw. Arbeitszimmern. Das geräumige Badezimmer hat eine Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss, sowie ein Fenster mit Tageslicht. Die Toilette ist in einem eigenen Raum untergebracht. Ein großzügiger Vorraum mit einem Garderobenbereich, sowie ein Kellerabteil, runden das Angebot ab.
Zur ausgewiesenen Miete kommt noch das Akonto für Heiz- und Warmwasserkosten in der Höhe von derzeit EUR 170,74 (inkl. USt.) hinzu.
Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, deshalb muss ein Einkommensnachweis vorgelegt werden!
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Lagebeschreibung
Die S-Bahn-Station Gänserndorf ist nur rd. 5 Gehminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie den Bahnhof Leopoldau (U1) und Praterstern (U1, U2) in ca. 16 bzw. 31 Minuten. Damit ist Sie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Sie werden auch die Nähe zu den Geschäften des täglichen Bedarfs schätzen. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und andere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der Bahnstraße. So haben Sie alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen, in bequemer Reichweite. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da es in der Nähe eine Auswahl an Schulen gibt. Von Kindergärten bis hin zu Grund- und weiterführenden Schulen (Volks-/Neue Mittelschule, HAK, HASCH und Gymnasium) finden Sie Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen in der Umgebung. Der kurze Schulweg wird Ihnen und Ihren Kindern viel Zeit und Stress ersparen. Darüber hinaus finden Sie in der Nähe eine Auswahl an medizinischen Einrichtungen und Arztpraxen. Von Allgemeinärzten bis hin zu Fachärzten sind Sie in Notfällen oder bei Routineuntersuchungen gut versorgt. Die Gesundheitsversorgung in Gänserndorf ist hervorragend und garantiert Ihnen eine optimale Betreuung.
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