Familiy First! Familienjuwel mit Garten in Mödling

Diese großzügige Erdgeschosswohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² ausreichend Platz für kleine Familien oder Paare, die eine moderne und gepflegte Immobilie suchen.
 

360 Grad Video: https://tour.ogulo.com/5OtX

Highlights der Wohnung:

• Garten und Terrasse: Die Wohnung verfügt über einen wunderschönen, gepflegten Garten mit einer Gesamtfläche von ca. 90 m², der ideal zum Entspannen und Spielen ist. Der Zugang erfolgt über das Wohnzimmer und eine ca. 11 m² große Terrasse, die sich perfekt für Familien-Frühstücke und gesellige Abende eignet. Im Garten befindet sich zudem ein praktisches kleines Gartenhaus, es gibt jede Menge Platz für das eigene Gemüse sowie genügend Rasenfläche. Die Süd-Nord-Ausrichtung ist ideal, im Garten haben Sie morgens die Sonne aus dem Osten und nachmittags aus dem Westen. 
• Balkon: Zusätzlich zur Gartenterrasse auf der einen Seite gibt es einen 4 m² großen Balkon im Essbereich in Richtung Süden.
• Wohnräume: Der großzügige Wohn-Essbereich mit ca. 27 m² bietet genug Platz für einen großen Familien-Esstisch sowie einen gemütlichen Lounge-Bereich. Die offene und moderne Küche ist harmonisch in den Wohn-Essraum integriert. Es gibt im Wohnbereich bei Bedarf auch einen Ofenanschluss.
• Küche: Die offene Küche, die sich nahtlos in den Wohn-Essbereich einfügt, ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und erst ein paar Jahre alt (2017). Sie bietet ausreichend Platz und ist ein richtiger Hingucker.
• Schlaf- und Kinderzimmer: Kinderzimmer und Schlafzimmer bietet einen ruhigen Blick in den eigenen Garten; das Schlafzimmer ist zudem mit einem modernen, offenen Garderobe-Eck ausgestattet.
• Badezimmer: Das Badezimmer ist komplett neuwertig und stilvoll. Es verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine begehbare Dusche sowie praktischen Stauraum für Waschmaschine und Trockner.
• Separate WC: Das stylische, modern gestaltete WC ist ebenfalls vom Vorzimmer aus zugänglich.
• Zusätzlicher Stauraum: Ein Kellerabteil mit ca. 7 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Im Vorraum befindet sich auch eine integrierte Staumöglichkeit.
• Gemeinschaftseinrichtungen: Die Wohnanlage verfügt über einen Lift, eine großzügige Tiefgarage, einen Gemeinschafts-Fahrradraum sowie einen Gemeinschafts-Waschraum.
• Garagenplatz: Ein eigener Garagenplatz in der Tiefgarage ist integriert.

Zustand:

Die Immobilie ist in erstklassigem Zustand und wurde mit viel Stil und Liebe gepflegt. Vom großzügigen Vorraum gelangt man in alle Bereiche der Wohnung wie Badezimmer, Wohnbereich, WC und in die Schlafräume. Die gesamte Wohnung ist hell und freundlich, ideal für Familien oder Paare mit einem Kind, eine richtige Eigenheim-Starterwohnung. Hier können Sie sofort einziehen, ohne sich um Renovierungen kümmern zu müssen – maximal die Wände nach eigenem Geschmack neu streichen. 

Bestes Preis-Leistungsverhältnis:

Das Preis-Leistungsverhältnis dieser Wohnung ist top. Bei Bedarf kann auch eine Wohnbauförderung von ca. 14.000 Euro übernommen werden. Diese Erdgeschosswohnung ist ein wahres Juwel in Mödling, ideal für Familien oder Paare, die eine moderne, geräumige und hervorragend angebundene Wohnung mit Garten suchen.

*Achtung wichtig: Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Hier nachlesen: Gebührenbefreiung - 2 Jahre befristet. Wenn Sie das Haus kreditfinanzieren, dann sparen Sie sich derzeit die Entrichtung von Grundbucheintragungsgebühr und Pfandrechteintragungsgebühr - das sind gesamt 2,3%. 

Packen Sie einfach Ihre Koffer und ziehen Sie in Ihr neues Heim!

360 Grad Video: https://tour.ogulo.com/5OtX

Lagebeschreibung

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einer idealen Lage in Mödling, nur 2 Minuten Fußweg vom Bahnhof entfernt. Die perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, in kürzester Zeit ins Zentrum von Wien zu gelangen. Gleichzeitig genießen Sie die Annehmlichkeiten einer gepflegten Wohnanlage, die ideal für Familien mit Kindern ist. Die Umgebung bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf und ein entspanntes Wohnen benötigen: Geschäfte, Arztpraxen und Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Das charmante Stadtzentrum von Mödling, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gemütlichen Cafés, ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie Schulen und Kindergärten. Die Wohnanlage ist modern und gepflegt, bietet eine familienfreundliche Atmosphäre und liegt in einer dennoch zentralen Gegend.