Ferienhaus mit Wintergarten und Seezugang

Zum Verkauf steht ein liebevoll gestaltetes Ferienhaus, das ursprünglich im Jahr 1973 bewilligt und in massiver Bauweise errichtet wurde.
Eine Erweiterung samt bewilligter Veranda/Wintergarten mit 16,41 wurde 2017 durchgeführt.
2006 erfolgte Zubau und Erweiterung des Hauses laut Plan/ Legende (Beschreibung)

Das Haus verfügt laut vorliegendem Plan über eine Nutzfläche von 104,62 m² und ist ganzjährig bewohnbar.
Die Gasheizung wurde im November 2018 neu errichtet, zusätzlich sorgt ein Holzofen im Wintergarten für eine angenehme Wohnatmosphäre. Dadurch ist das Haus hervorragend für den ganzjährigen Aufenthalt geeignet.

Da es sich um ein Superädifikat handelt, ist für das Grundstück eine jährliche Miete zu entrichten.
Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Neufelder See, ideal für Badefreunde, Naturliebhaber oder Menschen, die Erholung am Wasser suchen.

Der Gartenbereich bietet drei praktische Gartenhäuschen, die ausreichend Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien bieten.
In der Einfahrt steht zudem ein PKW-Abstellplatz zur Verfügung.
Ein TV-Kabel-Plus-Anschluss ist vorhanden.
Detailpläne und Bauaktunterlagen können auf Anfrage bereitgestellt werden.
 
Aktuelle Flächenübersicht/ Laut Plan
Raum    Fläche (m²)
AR Garten – aktuell Schlafzimmer    8,82
Abstellraum PVC + Abstellraum (zusammengelegt – aktuell Büro)    17,49
Wohnzimmer    29,10
Vorzimmer    10,33
WC    1,95
Bad    5,31
Essbereich    7,93
Küche    7,28
Veranda / Wintergarten    16,41
Summe Wohn-/Nutzfläche    104,62
Terrasse    14,25
Gesamte Nutzfläche     118,87

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Konditionen für das Feriengrundstück:

Jährliche Miete (2024–2034): € 6.944,--
wertgesichert gemäß VPI 2020

Jährliche Miete (2034–2044): € 7.638,--
wertgesichert gemäß VPI 2020

Betriebskosten 2024: € 407,82 pro Jahr

Einmalige Errichtungsgebühr: € 850,--

Einmalige Vergebührung: € 743,68

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Neufelder See – Natur, Erholung & Freizeit

Der Neufelder See begeistert mit klarem Wasser und idyllischer Natur – ideal zum Entspannen und Abschalten.

Freizeit & Sport:
Vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Windsurfen, Angeln sowie Rad- und Wanderwege. Für Sportbegeisterte gibt es Beachvolleyball, Tauchen und mehr.

Familienfreundlich:
Gepflegte Strände & Spielplätze machen den See zum perfekten Ausflugsziel für Familien.

Kulinarik & Veranstaltungen:
Restaurants und Cafés bieten regionale & internationale Küche. Zahlreiche Events & Sommerfeste sorgen für Abwechslung.

Gute Erreichbarkeit & Unterkünfte:
Leicht zugänglich per Auto & öffentl. Verkehr. Vielfältige

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Bogumila Daum
Mob: +43/660 52 474 23
Triton-Immobilienvermittungs GmbH

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in einer exklusiven Seesiedlung am Neufelder See. Der See ist bekannt für seine idyllische Lage und die malerische Umgebung. Mit seiner Nähe zur Wiener Neustädter Kanal-Region bietet der Neufelder See eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien sowie anderen Städten in der Umgebung. Der nach Südosten ausgerichtete und gepflegte Garten sorgen für eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Der Zugang zum See ist in nur 5-7 Minuten erreichbar und trägt zur perfekten Lage dieses charmanten Feriengrundstücks bei.