++Fernblick++ Großartiger 4-Zimmer Erstbezug mit großer Terrasse

Außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse – 12. Wiener Gemeindebezirk

Ca. 113 m² Wohnfläche + 45 m² Terrasse, Erstbezug nach Sanierung

Zum Verkauf gelangt diese ca. 113 m² große 4-Zimmer-Wohnung, die sich über 2 Etagen erstreckt und durch eine großzügige Terrasse besticht.

Besichtigung

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Räumlichkeiten

1. Dachgeschoss:

• Vorraum
• Getrenntes WC
• Badezimmer mit Dusche
• 3 Zimmer

2. Dachgeschoss:

• WC
• Wohn-Esszimmer
• Terrasse + Dachterrasse

Hinweis: Siehe Grundriss und Beispielbilder eines bereits fertiggestellten Objekts desselben Eigentümers.

Zustand

Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung und wird in Erstbezugsqualität übergeben.

Ausstattung:

• Hochwertiger Parkettboden
• Moderne Fliesen
• Beheizung mittels Fernwärme

Das Haus

• Die Wohnung liegt im 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit hervorragender Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
• Gesundheit: Allgemein- und Fachärzte in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• U-Bahn und S-Bahn:

  • U6-Station Bahnhof Meidling: Leicht zu Fuß erreichbar mit Anbindung an Zugverbindungen und diverse S-Bahnlinien.

• Straßenbahnlinien:

  • 62: Lainz, Wolkersbergenstraße – Oper, Karlsplatz
  • Badner Bahn: Oper, Karlsplatz – Baden

• Buslinien:

  • 7A: Meidling Hauptstraße – Reumannplatz
  • 15A: Bahnhof Meidling – Enkplatz, Grillgasse
  • 62A: Bahnhof Meidling – Liesing

• Mit dem Auto:

  • Direkter Anschluss an die Wienerbergstraße/Triesterstraße mit schneller Verbindung zur Autobahn A2.

Preis

• Lastenfreier Kaufpreis: EUR 749.000,-

Vertragserrichtung und Abwicklung

• Rechtsanwalt: Mag. Georg Kampas, Börsegasse 9, 1010 Wien
• Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

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Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.