Fine & fancy

Grüne Wohnoase in zentraler Lage! Top moderne 4-Zimmer-Familienwohnung mit 100 m² Wfl. + 23 m² XXL-Balkon in neuer Wohnanlage, 2 Tiefgaragen Stellplätzen inkl. E-Ladestation und Premium-Einbauküche vom Tischlermeister.

Schick und familientauglich punktet die anziehende Wohnung mit durchdachtem Raumschnitt und offenem Grundriss. Diese 2023 fertiggestellte Dachgeschoß-Wohnung ist nicht nur funktional und komfortabel, sondern verbindet grünes Wohnen mit den Vorteilen vom Leben in der Stadt.  Die Altstadt erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad oder Bus, das malerische Drauufer befindet sich nur einen kurzen Spaziergang von Ihnen entfernt. Wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und Supermärkte befinden sich in der nahen Umgebung, was Ihnen ein stressfreies und komfortables Leben ermöglicht.

WOHNUNG

Diese Premium-Wohnung überzeugt mit lichterfülltem Ambiente, wunderbarem Bergpanorama vom südlich ausgerichteten Balkon und ihrer ausgeklügelten, maßgefertigten Küchen-Ausstattung.

Die ideale Raumaufteilung bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und macht die Wohnung zu einem relaxten Refugium nur wenige Minuten vom Stadttrubel entfernt.

WOHN- ESSBEREICH

Ihr Wohnmittelpunkt ist die 37 m² große Living Area mit schicken stimmungsvollen Beleuchtungsmöglichkeiten. Der gemütliche Loungebereich geht offen in den Essbereich und die Luxus-Einbauküche über. Dieser Bereich wird zum kommunikativen Familien-/Freundestreffpunkt. Große Glaselemente lassen viel Licht und gute Laune in den Raum und führen auf den gigantischen Süd-Balkon, der einen augenschmeichelnden Blick zu den Karawanken mit dem Mittagskogel frei gibt.

KÜCHE

Das Highlight ist die hochmoderne Einbauküche des regionalen Tischlermeisters. Was gibt es Schöneres als mit Familie und Freunden zu kochen und zu feiern. Dank des vollüberdachten Balkons können Sie Ihre Mahlzeiten auch im Freien genießen.

Die Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Die frontbündige Durchgangsverkleidung zum dahintergelegenen Abstellraum ist stylish und praktisch.

Qualitätsvolle Beschläge von der Firma Blum wurden für die Drehtüren und Schubladen mit Einzugsdämpfung verwendet.

Die kratz- und schnittfeste Keramik Arbeitsplatte der Kochinsel ist mit einem „Invisacook Kochfeld“ ausgestattet. Das bedeutet modernes Kochen ohne sichtbare Induktion. Die Invisacook Kochfelder sind unter der Keramikarbeitsplatte installiert, um eine durchgehende Oberfläche zu schaffen, auf der gleichzeitig vorbereitet und gekocht werden kann. Moderne Ästhetik, platzsparend und Sicherheit sind die Vorteile.

Das installierte Drink.system von BLANCO Choice liefert aufbereitetes Wasser – zu jeder Zeit, für jeden Geschmack. Kochend heiß oder erfrischend gekühlt, still oder kohlensäurehaltig – ein Wassersystem von BLANCO spart unnötigen Aufwand in der Küche und Sie gewinnen Zeit für Ihre Genussmomente.

Der eingebaute Weinklimaschrank lässt die Weine in voreingestellter Temperatur in Ruhe optimal reifen. Der Tellerwärmer sorgt dafür, dass die Speisen auch nach dem Servieren warm bleiben.

Die Geschirrspülmaschine, der Backofen und der Mehr-Zonen-Kühlschrank fügen sich perfekt in die Küche ein.   

Die Insel-Dunstabzugshaube von „falmec“ in Stahl lackiert ist ein Hingucker. Eine elektronische Schaltung, ein bürstenloser Motor, die Mulit-Air-Technology und das ultraflache Gehäuse verbinden italienische Qualität mit Design und Innovation.

Die mit Lamellen gestaltete Decken- und Wandverkleidung ist zweifelsohne das „must-have“ und wird zum Blickfang der Inneneinrichtung.  

ZIMMER

Das extragroße Schlafzimmer präsentiert sich zauberhaft hell, clean chic und cosy zugleich. Zwei weitere Zimmer wurden als Kinder- und TV-Zimmer genutzt, können aber ebenso gut als Homeoffice oder Gästezimmer gestaltet werden. Sie eignen sich ideal als kreativer Rückzugsbereich und ruhiges Leseplätzchen.

BAD / WC

Das elegant verflieste Bad verwöhnt mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche und ergänzt dieses Ensemble perfekt. Das WC ist getrennt. 

TIEFGARAGE / KELLER

Für Ihre Farzeuge stehen zwei große Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, einer davon mit E-Ladestation Vorrichtung. Im platzreichen Kellerabteil verstauen Sie Ihre Sachen sicher und trocken.

Neben der Premium-Ausstattung bietet die Dachgeschoß-Wohnung auch praktische Annehmlichkeiten wie einen Personenaufzug, der Ihnen das Leben erleichtern wird. Sie müssen sich keine Gedanken über das Treppensteigen machen und können bequem und barrierefrei von der Tiefgarage in Ihre Wohnung gelangen.

Wir freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen und Ihnen alle weiteren Details zu präsentieren. Kontaktieren Sie uns noch heute!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

VILLACH - ST. MAGDALEN | Wer sich einmal in Villach St. Magdalen niedergelassen hat, der möchte den einzigartigen Mix aus guter Infrastruktur und Lebensqualität nie mehr missen. Eine familiäre Wohngegend, Geschäfte, Gewerbe, Wohnhäuser und Bildungseinrichtungen sind hier im näheren Einzugsgebiet. Die gute Anbindung werden Sie zu schätzen wissen. Sowohl der nahe Hauptbahnhof als auch die in unmittelbarer Nähe gelegene Bushaltestelle "Reitschulgasse" garatnieren gute Erreichbarkeit. Genießen Sie die gepflegte Nachbarschaft ebenso wie eine Vielfalt an sportlichen und kulturellen Angeboten.