Flexible Bürofläche in bester Lage mit Gärten und individueller Gestaltung

Highlights

• Großzügige Bürofläche mit ca. 324,58 m² Gesamtfläche
• Zentrale Lage in der St. Pöltner Innenstadt, wenige Schritte vom Rathausplatz entfernt
• Rohbau-Zustand für maximale Gestaltungsfreiheit
• Zwei direkt begehbare Gärten mit insgesamt ca. 81,49 m²
• Offene Hauptfläche plus separater "Turmbereich" auf drei Ebenen
• Sehr helle Innenräume durch große Glasflächen
• Fernwärme, barrierefreier Zugang und Lift im Haus
• Sehr gute öffentliche Erreichbarkeit, Parkgaragen in der Nähe

Diese außergewöhnliche Büro- und Gewerbefläche befindet sich in absoluter Bestlage im Herzen von St. Pölten und bietet eine seltene Gelegenheit, Arbeitsräume exakt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Einheit liegt in einem modern sanierten Gebäude nahe dem Rathausplatz und überzeugt durch ihre Größe, Flexibilität sowie die besondere Kombination aus urbaner Lage und grünen Rückzugsorten.

Der Zugang erfolgt direkt von der Marktgasse. Über einen Gang gelangt man unmittelbar in die großzügige Haupteinheit mit rund 206,03 m², die vollständig offen und frei einteilbar ist. Diese Fläche eignet sich ideal für Empfangsbereiche, Open-Space-Büros, Teamzonen oder individuelle Arbeitsplatzkonzepte und lässt sich optimal an unterschiedliche Unternehmensstrukturen anpassen.

Angrenzend befindet sich der "Turmbereich", der sich über drei Ebenen erstreckt und weitere 118,55 m² umfasst. Hier stehen zusätzliche Büroräume, Sanitäranlagen, Lagerflächen, eine Küche sowie Mitarbeiter- und Aufenthaltsbereiche zur Verfügung. Diese Aufteilung ermöglicht eine klare funktionale Trennung zwischen repräsentativen Bereichen und internen Arbeitszonen.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal sind die zwei direkt begehbaren Gärten, die mitten in der Innenstadt eine außergewöhnliche grüne Oase bieten. Sie eignen sich hervorragend für Pausen, informelle Meetings oder als hochwertiger Mehrwert für Mitarbeiter und Geschäftspartner. Dies ist ein Angebot, das in dieser Lage nur äußerst selten zu finden ist.

Die ausgezeichnete Infrastruktur rundet das Gesamtpaket ab. Öffentliche Verkehrsmittel, der Hauptbahnhof, zahlreiche Geschäfte, Gastronomie, Dienstleister sowie ein Einkaufszentrum befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die hohe Frequenz der St. Pöltner Innenstadt sorgt zusätzlich für Sichtbarkeit, Präsenz und eine sehr gute Erreichbarkeit des Standorts.

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Unternehmen, die einen repräsentativen, flexibel gestaltbaren Standort in zentraler Innenstadtlage suchen und Wert auf Qualität, Individualität und Mitarbeiterkomfort legen.

OPTION 1: Open-Space-Büro für moderne Unternehmen

Dieses Objekt bietet die idealen Voraussetzungen für ein zeitgemäßes Open-Space-Bürokonzept mit klarer Struktur und hoher Aufenthaltsqualität. Die großzügige, offen gestaltbare Hauptfläche ermöglicht eine flexible Zonierung in Arbeitsbereiche, Teaminseln, Projektzonen sowie repräsentative Empfangs- und Präsentationsflächen. Durch die großen Glasflächen entsteht ein helles, angenehmes Arbeitsumfeld, das Konzentration und Kreativität gleichermaßen fördert.

Der angeschlossene Turmbereich über drei Ebenen ergänzt das Open-Space-Konzept optimal. Hier lassen sich ruhige Arbeitsbereiche oder Rückzugszonen für konzentriertes Arbeiten oder Leitungs- und Managementbüros unterbringen. Sanitäranlagen, Lagerflächen, Küche und Aufenthaltsbereiche sind funktional getrennt und sorgen für reibungslose Arbeitsabläufe im Alltag.

Die zwei direkt begehbaren Gärten stellen einen außergewöhnlichen Mehrwert dar. Sie können als informelle Meeting-Zonen, Pausenbereiche oder kreative Denkorte genutzt werden und steigern nachweislich Motivation, Produktivität und Mitarbeiterzufriedenheit. Gerade im urbanen Umfeld der Innenstadt ist dieser Grünraum ein starkes Argument für Mitarbeiterbindung und Employer Branding.

Dieses Konzept eignet sich besonders für Unternehmen, die Wert auf offene Kommunikation, effiziente Zusammenarbeit und ein modernes, repräsentatives Auftreten legen und ihre Arbeitsumgebung aktiv als Teil ihrer Unternehmenskultur verstehen.

OPTION 2: Shared Office oder flexible Arbeitswelt

Die Fläche eignet sich aber zusätzlich zu Option 1 auch hervorragend für ein hochwertiges Shared-Office- oder flexibles Arbeitsplatzkonzept. Der offene Hauptbereich kann in flexibel nutzbare Arbeitsplätze, Teamzonen und Projektbereiche gegliedert werden. Ergänzt durch ruhige Fokus-Zonen, kleinere Besprechungsräume und einen zentralen Kommunikationsbereich entsteht eine moderne Arbeitsumgebung für unterschiedliche Nutzergruppen.

Der Turmbereich bietet zusätzliche Möglichkeiten für fixe Büros, Telefonräume, Besprechungszimmer oder temporäre Arbeitsplätze für Projektteams. Küche und Aufenthaltsbereiche fördern den Austausch zwischen den Nutzern und schaffen eine lebendige, professionelle Arbeitsatmosphäre. Durch die klare Trennung der Ebenen lassen sich verschiedene Nutzungskonzepte parallel umsetzen, ohne sich gegenseitig zu stören.

Ein besonderes Highlight sind auch hier die beiden Gärten, die dem Shared-Office-Konzept eine außergewöhnliche Qualität verleihen. Sie bieten Raum für Pausen, informelle Gespräche, kleine Events oder Workshops im Freien und heben das Angebot deutlich von klassischen Co-Working-Flächen ab.

Dank der zentralen Innenstadtlage eignet sich dieses Objekt ideal für Einzelunternehmer, Start-ups, kleine Teams oder projektbasierte Nutzer, die Wert auf Flexibilität, gute Erreichbarkeit und ein hochwertiges Umfeld legen. Auch für Betreiber eines professionellen Co-Working- oder Business-Hubs bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Basis.

HARD FACTS:

• Gesamtfläche ca. 324,58 m²
• Hauptfläche ca. 206,03 m²
• Turmbereich ca. 118,55 m² auf drei Ebenen
• Gartenflächen ca. 81,49 m²
• Zustand Rohbau
• Nutzung Büro und Gewerbe
• Heizung Fernwärme
• Sanitärräume getrennt
• Lage St. Pölten Innenstadt, Nähe Rathausplatz

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Büro befindet sich in ausgesprochen zentraler Lage im Herzen von St. Pölten und bietet damit einen idealen Standort für Unternehmen, die Wert auf kurze Wege und beste Erreichbarkeit legen. Die Lage mitten in der Innenstadt sorgt für eine hohe Präsenz im urbanen Umfeld und ist sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden besonders attraktiv. Der Hauptbahnhof St. Pölten ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung nach Wien sowie in die umliegenden Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie zahlreiche Parkmöglichkeiten und Parkgaragen. Dadurch ist das Büro sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bequem erreichbar. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und Dienstleister, die den Arbeitsalltag angenehm gestalten und vielfältige Möglichkeiten für Pausen, Meetings oder Erledigungen bieten. Die zentrale Innenstadtlage macht dieses Büro zu einem optimalen Standort für Unternehmen, die eine repräsentative Adresse und beste Infrastruktur schätzen.