Beschreibung
In die Vermarktung gelangt eine ca. 309 m² große Bürofläche in sehr guter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Fläche befindet sich im 3. Obergeschoß und ist in zwei Büros geteilt.
Das größere Büro mit ca 200 m² verfügt über einen großen offenen Arbeitsbereich mit einem Archiv, dahinter ein Besprechungszimmer mit Klima und Blick auf den Innenhofgarten. Daneben abgetrennt durch Glaswände befindet sich ein Arbeitsbereich mit derzeit vier großen Arbeitstischen. Ebenso verfügt die Einheit über ein WC und eine kleine Teeküche im Eingangsbereich.
Ein Drittel der Fläche ist derzeit baulich abgegrenzt (ca. 95 m²) – die Trennung kann beseitigt werden, oder als extra Unit genutzt werden. Auch hier befindet sich eine Teeküche , WC und eine Dusche. Alle Fenster sind öffenbar zur Raumdurchlüftung. Zusätzliche Elektroeinbauten oder Klima auf Seiten der Mieter sind möglich.
Durch die Lage in Nähe des Matzleinsdorfer Platzes ist die Liegenschaft entsprechend gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Auch jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Lokale befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
verfügbare Fläche/Konditionen:
3.OG: ca. 309 m² - netto € 13,00/m²/Monat - teilbar ab ca. 95 m²
Betriebskosten: netto € 1,76/m²/Monat
Akonto Fernwärme: netto € 1,14/m²/Monat
Akonto Wasser: netto € 0,30/m²/Monat
zusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen:
SOUT: ca. 160 m² - netto € 1180/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 1,76/m²/Monat
Akonto Fernwärme: netto € 1,14/m²/Monat
Akonto Wasser: netto € 0,30/m²/Monat
Parkplätze können nach Wunsch und Verfügbarkeit dazu gemietet werden.
Alle Preise zzgl. 20% USt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-Bahn: Matzleinsdorfer Platz
Straßenbahn: 1, 6, 18
Bus: 7A
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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