Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Herzen des beliebtesten Wohnviertels im 21. Bezirk: fußläufig zur Floridsdorfer Hauptstraße, zum Floridsdorfer Wasserpark (140.000 m² Grünfläche!) und in nur 6 Gehminuten zur U6/S-Bahn Station Floridsdorf — von dort in 10 Minuten zum Praterstern und 20 Minuten zum Stephansplatz.
Die Wohnung auf einen Blick:
- 66 m² | 1. Stock | Lift vorhanden
- Helles Wohnzimmer mit offener Einbauküche (vollausgestattet)
- Schlafzimmer — ruhig und hofseitig
- Balkon/Loggia ca. 13 m² — ideal zum Entspannen
- Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss | WC separat
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Zentralheizung Fernwärme
- Kellerabteil + Fahrradabstellraum im Haus
- Heiz- und Stromkosten werden separat verrechnet
- Tiefgaragenplatz im Haus optional zumietbar — € 126,–/Monat
Lage — das ist der echte Vorteil dieser Wohnung: Die Adresse Pichelwangergasse 22 liegt ruhig in einer Nebenstraße, ist aber bequem über die Floridsdorfer Hauptstraße 23 erreichbar — alles in 2 Gehminuten: Supermarkt, Apotheke, Cafés und Restaurants. Der Floridsdorfer Wasserpark ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar — perfekt für Joggen, Radfahren oder einfach Durchatmen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U6 + S-Bahn Floridsdorf: 6 Min. zu Fuß
- Straßenbahn 2, 30, 31 direkt vor der Haustür
- Autobahn A22: wenige Minuten per Auto
Ideal für: Berufstätige, Paare, Singles die Ruhe UND Donau schätzen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
U6 + S-Bahn Floridsdorf in 6 Gehminuten — weiter zum Stephansplatz in ~20 Min. oder direkt zum Flughafen. Hofer und Apotheke liegen direkt gegenüber, die A22 ist in wenigen Minuten erreichbar. Straßenbahnen (2, 25, 26, 30, 31, 33) und Busse (20A, 33A, N29, N31) halten ums Eck. Dazu ein ausgebautes Radwegenetz direkt zur Donauinsel und zum Wasserpark.