Beschreibung
Diese Wohnung ist ein Erstbezug nach Kernsanierung und steht in ihrer Qualität einem Neubau gleich -
alles ist neu, von der Eingangstür über die Fenster und sämtliche Oberflächen bis hin zur Raumaufteilung, sämtlichen Leitungen, der Heizung usw.
- freier Mietzins möglich - vom BMAW bestätigt
- realistische netto Miete - 830 €/Monat = 10.000 € p.a. >> 3% Rendite
- 1120 - 12. Bezirk, in sehr guter Mikrolage – Wilhelmstraße 12
- hohes 1.OG – sehr hell, Schlafzimmer gartenseitig – absolut ruhig
- moderner Erstbezug nach Kernsanierung
- gepflegtes, wärmegedämmtes Haus
- heller Wohnbereich mit offener Küche und großen französischen Fenstern
- geräumiges Schlafzimmer mit Home-Office, Garderobe und ruhigem Gartenblick
- kleines gemütliches Büro- / Kinderzimmer auch mit ruhigem Gartenblick
- Design-Badezimmer mit WM-Anschluss und Fenster
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- nützlicher Abstellraum mit der Gastherme
- zentraler Vorraum
- praktisches trockenes Kellerabteil
3 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 67 m² *** unglaublich gut aufgeteilt *** + sehr großes Kellerabteil ca. 6,5 m2
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Nutzen Sie die Vorteile einer Erstbezug-Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur:
+ provisionsfrei für den Käufer
+ Erstbezug nach Komplettsanierung
+ zentrale und ruhige Lage
+ hochwertige Eichenholzböden in den Wohnräumen
+ Designer-Badezimmer und Toilette
+ Designer-Licht und Innentüren
+ alles neu – Fenster, Elektrik, Heizung, Türen, Wände, Sanitär
+ neue einbruchshemmende Sicherheitstüre sowie moderne Vaillant-Therme
+ Dreifachverglasung bei neuen modernen Isolierfenstern
+ unabhängige Gasetagenheizung
+ Walk-in Dusche sowie WM-Anschluss
+ Glasfaser Magenta-Anschluss für ultraschnelles Internet
Diese helle, gemütliche, ruhige und moderne Erstbezug-Wohnung befindet sich beim Wilhelmsdorfer Park – in Gehweite von der U4 sowie U6 – mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung.
Das naheliegende Umfeld hat einen sehr urbanen Charakter und verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker, Fitnesscenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben.
Die lebendige Mariahilferstraße zum Bummeln und Einkaufen, der bekannte Meidlinger Markt mit unzähligen Ständen sowie imperialistischer Schönbrunn zum Entspannen bzw. Joggen sind bestens erreichbar.
Die Wohnung liegt im hohen 1. OG ohne Lift eines komplett sanierten wärmegedämmten 6-geschossigen Neubauhauses aus den 60-er Jahren – und ist sehr hell und ruhig.
Sie begeistert mit moderner Ausstattung, perfekter Raumaufteilung sowie hellen gemütlichen Räumen. Der Wohnraum ist nach Süd-Osten, und Schlafräume nach Nord-Westen ausgerichtet und bietet somit ein ausgeglichenes Raumklima sowie eine Möglichkeit zum Querlüften.
Die Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss, die Wohnräume sind freundlich und ausgesprochen hell. Geheizt wird mit unabhängiger Gas-Etagenheizung. Eine Vorbereitung auf einen einfacheren Umstieg auf Hauszentralheizung bzw. Fernwärme wurde bereits getroffen.
SEHR GUTE RAUMAUFTEILUNG:
+ praktischer zentraler Vorraum
+ heller, großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
+ großes Schlafzimmer mit Garderobe und Home-Office
+ kleines gemütliches Büro- / Kinderzimmer
+ modernes Badezimmer mit Walk-in Dusche
+ Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss
+ separate Toilette mit Handwaschbecken
+ trockenes Kellerabteil
Laufende monatliche Kosten brutto:
Betriebskosten € 191,47
Reparaturfonds € 74,60
GESAMT € 266,07
Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. 105.000 € auf, es sind keine größeren Sanierungen geplant.
Der Heizwärmebedarf beträgt 65 kWh/m2.a, Energiewert B/C.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: + 1120 - 12.Bezirk, in sehr guter Mikrolage + kurze Wege zu Meidlinger Markt, Mariahilfer Straße bzw. Schönbrunn + Wilhelmsdorfer Park und Vierthalerpark gleich ums Eck + U4/U6 in Gehweite, 4 Stationen zur Oper + alle Universitäten bestens erreichbar in unmittelbarer Umgebung: + mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien + Meidlinger Hauptstraße sowie Meidlinger Markt + mehrere Bars, Cafés, Restaurants + Fitnesscenter, Banken, Post AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG: Öffentlich: + U4 Längenfeldgasse nur 750 m entfernt + U6 / S-Bahn Bahnhof Meidling nur 500 m entfernt + Straßenbahnen 62, Badner Bahn, Bus 59A direkt ums Eck + Nachtbusse N8, N62 Auto: + Gürtel, Wienzeile – in alle Richtungen + Parkplätze in der Gegend zur Kurz- und Dauermiete ___
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