Beschreibung
Betriebsobjekt auf der Altmannsdorfer Straße in stark frequentierter Lage
Gesamtnutzfläche: ca. 591,37m² mit LKW Zufahrt
bestehend aus EG und 1. Stock sowie adaptiertem, kleinen, trockenen Keller
Gemischtes Baugebiet Betriebsbaugebiet I, g, BB
Erstbezug nach Komplett- Renovierung
bestens erreichbar an der Südosttangente, Abfahrt Altmannsdorfer Ast sowie öffentlich U6 Station Alterlaa
Im EG Schauraum, Lager, Werkstätte und Produktion möglich
Im 1. Stock Büroräumlichkeiten
ausreichend WC- Anlagen für Damen und Herren
Entladeraum mit doppeltem Rolltor für Klein- LKW
Gasetagenheizung
Schallschutzfenster
Büroverkabelung
Bürobeleuchtungen in allen Räumen
Kunstharzbeschichteter Betonboden im EG und Keller
kleiner ruhiger Innenhof steht zur Benützung zur Verfügung
Werbetafeln können straßenseitig in den Fenstern, am Dach sowie bei der Einfahrt angebracht werden
Folgende Sanierungsmaßnahmen sind in Durchführung:
- Fassade
- Dachsanierung inkl. aller Abdichtungen
- Bodenleger (neuer Belag: Linoleum im 1. Stock)
- Malerarbeiten
- Neues Dach über Stiegenhaus (Ausgang Dach)
- HKLS Sanitär: Erneuerung aller Sanitärgegenstände
- Elektroarbeiten
5 Stellplätze sind im Angebot bereits inkludiert, weitere Stellplätze können angemietet werden
Kostenaufschlüsselung:
Keller 77,46m² x 6,90 = € 534,47
Erdgeschoss 267,90m² x 12,25 = € 3 281,78
Obergeschoss 246,01m² x 13,15 = € 3 235,03
Stellplätze 5 Stk x 55,00 = € 275,00
Nettomiete € 7.326,28,-
Betriebskosten € 1.098,94,-
+ 20% MwSt.
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (ablösbar mit österreichischer Bankgarantie)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Kündigungsverzicht 5 Jahre (Option auf 5 Jahre Verlängerung)
Bei Fragen oder Besichtigungswunsch kontaktieren Sie mich gerne
Mag. Monika Feichtinger
Email: office@bar-immobilien.at
Tel: +43 699 11 54 54 99
B.A.R! Immobilien & Verwaltung GmbH
Sterngasse 3/2/6
A- 1010 Wien
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Nähe Südosttangente Abfahrt Altmannsdorfer Ast sowie B224 gute öffentliche Erreichbarkeit - U6 Station Alterlaa (900m Fußweg) sowie Straßenbahn 62, Bus 66A und Bus 64B
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