Freundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Bestlage beim Augarten

In einer der begehrtesten Lagen Wiens – zwischen dem 1. Bezirk und dem traditionsreichen Augarten sowie dem lebendigen Karmelitermarkt – befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Vom sehr geräumigen Vorraum aus gelangen Sie in eine voll ausgestattete Küche, einen lichten Wohn-Essbereich sowie auf die ca. 6 m² große Loggia , die mit etwas liebevoller Gestaltung zu Ihrer persönlichen grünen Stadtoase werden kann. Drei ruhige Schlafzimmer – eines davon mit praktischem Ankleideraum – bieten genügend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Alle Schlafzimmer sind hofseitig ausgerichtet und somit angenehm ruhig. Der großzügige Vorraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für eine stilvolle Garderobe. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist mit einem Parkettboden ausgestattet und verfügt über neue Kunststofffenster die im Zuge einer Thewosan-Sanierung 2014 getauscht wurden. Ein Kellerabteil kann zusätzlich genutzt werden.
Sanierung als Chance: Sowohl die Wohnung selbst als auch die Loggia bedürfen in Teilen einer Sanierung – dadurch eröffnet sich jedoch die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Die Betriebskosten belaufen sich inkl. Verwaltungskosten, Rücklage, Warmwasser und Heizung auf EUR 515,22 pro Monat.

Lagebeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in der Leopoldstadt, dem 2. Wiener Gemeindebezirk – ganz in der Nähe vom 1. Bezirk. Direkt vor der Haustür liegt mit dem Augarten einer der größten und schönsten Barockgärten Österreichs. Der weitläufige Park bietet das ganze Jahr über vielfältige Erholungs-, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie im Sommer ein beliebtes Kinderschwimmbad. Die ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung sorgen für höchsten Alltagskomfort: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Am nahegelegenen Karmelitermarkt bieten Marktstände hochwertige Produkte, frisches Obst und Gemüse sowie den wohl besten Frischfisch Wiens. Nur wenige Minuten entfernt lädt auch der Donaukanal mit seinen modernen Restaurants, Bars und Cafés zum Verweilen, Genießen und Entspannen ein. Die Wiener Innenstadt mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Museen, Theatern und Konzertsälen ist fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreichbar. Die zentrale Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Straßenbahnlinie 31, die Buslinien 5A und 5B sowie die U-Bahn-Station Schottenring mit den Linien U4 und U2. Die U2 bietet eine direkte Verbindung zur Wirtschaftsuni. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist ideal – die Autobahnauffahrt zur A23 und zur A4 (Flughafen) ist rasch erreichbar.