Beschreibung
In absoluter Premiumlage in Bergheim, entsteht im neu errichteten Dachgeschoß gerade diese extravagante Penthousewohnung. Die Lage direkt an der Fischach, mit atemberaubenden Blick auf den Voggenberg, Untersberg, Maria Plain, ist einzigartig. Lichtdurchflutete Räume mit bis zu 4 Metern Raumhöhe mit großen Fenstern und Türelementen, lassen keine Wünsche mehr offen. Das modern gestaltete Architektenhaus besteht insgesamt aus nur 4 Wohnungen und einer Büroeinheit. Im Aussenbereich werden Carports und ein Fahrradraum errichtet, wo von ein Carport und ein Freistellparkplatz der Wohnung zugeordent sind. Die Wohnung liegt im zweiten und obersten Stock und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Hervorzuheben ist der großzügige, helle, Wohn- Koch-Essbereich mit zwei großen Hebeschiebetüren. Übergabe der schlüsselfertigen Wohnung, innerhalb 1-3 Monaten nach Kauf.
Aufteilung der Wohnung:
- Vorraum Fliesen, 4,19m²
- WC, Fliesen 1,92m²
- Schlafzimmer, Eiche Echtholzdielen 14,53m²
- Badezimmer, Fliesen, 7,98m²
- Kochen Essen Wohnen 44,60m², Eiche Echtholzdielen
- Abstellraum 3,45m²
- Balkon/Terrasse Süd 13,28m², Feinsteinzeug
Übersicht:
- 2 Zimmer Penthousewohnung 2.OG Dachgeschoß-Neuaufbau
- 76,67m² Wohnfläche, 86,80m² Nutzfläche
- Personenaufzug
- Ein zugehöriger Carportstellplatz mit Leerverrohrung für E-Ladestation
- Ein zugehöriger Freistellparkplatz
- Inkl. Kellerabteil 5,25m²
- Großzügige Balkon/Terrasse mit 13,28m² Fläche
- Fussbodenheizung über Pelletszentralheizung, zusätzlich PV Anlage
- Klimaanlage im Wohnbereich vorbereitet
- Bäder und WC möbliert mit hochwertiger Duravit Ausstattung.
- Hochwertige Echtholzdielen in Eiche, Hangehobelt, geölt und Feinsteinzeug/Fliesen (grau) 120x60cm in Bädern und Vorräumen
- 3 Phasenschienen für Ledbeleuchtung ausgeführt
- PV Anlage mit Pelletsheizung
Kosten Kauf:
- Kaufpreis Wohnung NETTO € 541.458,- ( Euro 7.062.-/m2 Wohnfläche, Euro 6.237/m2 Nutzfläche)
- Kaufpreis Carport NETTO € 17.627,-
- Kaufpreis Parkplatz NETTO € 8.588,-
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Kaufpreise zzgl. 20% UST
- Maklergebühr 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst
Laufende Kosten-Akontozahlungen monatlich:
- Betriebskosten: 140,53.- inkl. 10% Ust
- Heizkosten: € 62,14.- inkl. 20% Ust
- Warmwasserkosten: € 11,39.- inkl. 10% Ust
- Rücklagenansparung: € 34,50.-
Gerne stehen wir für eine Besichtigung oder Fragen zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Salzburg, Bergheim
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