Für Immobilienentwickler - Bestandsfreies Zinshaus im Herzen von Bruck an der Mur

Die Liegenschaft befindet sich in einer der attraktivsten Lagen von Bruck an der Mur – am Ende der belebten Fußgängerzone, die den historischen Hauptplatz mit dem charmanten Minoritenplatz verbindet. Bruck an der Mur überzeugt als lebendige Bezirkshauptstadt im malerischen Murtal mit einem attraktiven Mix aus historischem Stadtflair und moderner Infrastruktur.

Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Gastronomie, Wohnen und Hotel. Die ursprünglich erteilte Baubewilligung für zusätzliche 12 Wohnungen ist zwar bereits abgelaufen, kann jedoch laut aktuellem Eigentümer bei Bedarf wiederhergestellt werden.

EHEMALIGE NUTZUNG:

Erdgeschoss – Gewerbe/Gastronomie

• Ehemaliges Café Musetti – ca. 82 m² (Gastraum mit Nebenflächen und Kühlraum; Mietinteressenten vorhanden)
• Ehemaliges Libro – ca. 460 m² große Gewerbefläche mit Zugang über Mittergasse und Passage Minoritenplatz, inkl. Fußbodenheizung sowie Sozial- und Sanitärräumen
• Ehemaliges Café im Innenhof / Bäckerei – ca. 119 m², Schankeinrichtung und Mobiliar vorhanden
• Friseur – ca. 40 m²
• Restaurantfläche – ca. 230 m², entkernt und restaurantfertig erschlossen, mit neuem Stiegenhaus vom EG ins 1. OG; Planung vorhanden

1. und 2. Obergeschoss – Wohnen/Gewerbe

• Im bestehenden Umriss sind bis zu 12 Wohnungen mit rund 670 m² möglich
• Alternativ gewerbliche Nutzung (ehemalige Fahrschule) oder 3 weitere Wohnungen mit ca. 195 m²

1. bis 3. Obergeschoss – Hotel

• Ehemaliges Hotel „Schwarzer Adler“ mit 14 Einheiten auf ca. 350 m²

Die Liegenschaft eignet sich für ein Mixed-Use-Konzept mit Kombination aus Gewerbe, Gastronomie, Wohnen oder Hotelnutzung.

ECKDATEN BESTAND:

Grundstücksfläche:           ca. 1.661 m2

Nutzfläche:                         ca. 2.322 m2

Verkehrsfläche:                  ca.    503 m2

Gesamt:                             ca. 2.825 m2

Außenfläche                       ca.    237 m2

FLÄCHENAUFSTELLUNG: 

EG

            Nutzfläche:                ca. 1.095 m2

            Verkehrsfläche:          ca.    285 m2

            Gesamt:                    ca. 1.380 m2

OG 1

            Nutzfläche Gewerbe:  ca.    909 m2

            Verkehrsfläche:           ca.    116 m2

            Gesamt:                      ca. 1.025 m2

Außenfläche (Terrasse)           ca.    237 m2

OG 2

Nutzfläche Gewerbe:              ca.    106 m2

            Verkehrsfläche:           ca.      40 m2

            Gesamt:                      ca.    146 m2

OG 3

Nutzfläche Gewerbe:             ca.    107 m2

            Verkehrsfläche:          ca.      41 m2

            Gesamt:                     ca.    148 m2

OG 4

Nutzfläche Gewerbe:             ca.    105 m2

            Verkehrsfläche:          ca.      21 m2

            Gesamt:                     ca.    126 m2

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

• Direkte Lage im Stadtzentrum • 600 m vom Bahnhof Bruck/Mur (direkte Verbindungen nach Graz, Wien und Leoben) • Optimale PKW-Erreichbarkeit über die Brucker Schnellstraße (S35) • Anbindung an Regional- und Fernbuslinien sowie Zugverbindungen • Hoch- und Tiefgarage am Hauptplatz in unmittelbarer Gehweite