Beschreibung
Mietbeginn voraussichtlich ab 01.09.2024.
LOFT - BÜRO/-ATELIER
Dieses hofseitige und daher ruhige rd. 328 m2 Industrial Loft erlaubt kreatives Arbeiten auf einer Ebene.
Die derzeitigen Fensterflächen wurden durch moderne Isolierglasfenster ersetzt, jedoch wurde die Optik der originalen Loft-Fenster beibehalten. Das Dach wurde neu gedämmt, moderne Lichtkuppeln errichtet und der Hof saniert.
Im Hof stehen derzeit einige Parkplätze frei, die optional für € 150/Monat angemietet werden können.
Die nähere Umgebung bietet eine gute Infrastruktur: Supermärkte, Backerei, Drogeriemarkt, Restaurants, Bank, Parkgarage
ECKDATEN:
- 2. Liftstock - komplette Etage
- Großraumobjekt mit 8 Säulen (2 Reihen je 4 Säulen)
- 3 abgetrennte Räume mit elektr. Garagentoren und Tür im hinteren Bereich
- große neue Fensterflächen auf 3 Seiten
- neue moderne Lichtkuppeln
- neues gedämmtes Dach
- Zugangsbereich mit 2 WC-Gruppen (Damen/Herren)
- absperrbarer Abstellraum am Gang
- Gasetagenheizung mit Heizkörpern
- Klimaanlage (4 Decken-Geräte)
- moderner Personenaufzug für 9 Pers.
- der Hof wurde saniert
- Parkplätze im Hof optional für € 150/Monat
- Movelo E-Bikes im Hof gratis zu leihen
- Mietdauer auf 15 Jahre befristet (über Dauer und Verlängerung des Mietverhältnisses kann verhandelt werden)
Einmalige Kosten:
- Mietvertragsgebühr: nach Vereinbarung
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% USt.
VERKEHRSANBINDUNG
Verkehrsmäßig ist die Umgebung durch die Straßenbahnlinien 62, 1, die Autobuslinie 13A und die Wiener Lokalbahn bestens angebunden. Der Karlsplatz liegt fußläufig nur ca. 10 Minuten entfernt. Auch für Radfahrer ist die Lage ideal, ein Radweg führt direkt beim Haus vorbei. (Fahrradabstellraum vorhanden)
U1 und U4 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar! U-Bahn Anbindung über folgende Stationen: Karlsplatz / Taubstummengasse / Südtiroler Platz.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Wiedner Hauptstraße / Galerie Wieden
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