Gallitzinstraße - Lichtdurchflutete Terrassenwohnung mit Garage

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in der pulsierenden Stadt Wien! Diese atemberaubende Terrassenwohnung in 1160 Wien wird Sie mit ihrem modernen Design, der hochwertigen Ausstattung und der zentralen Lage begeistern. Die 1. Etage bietet Ihnen nicht nur einen bequemen Zugang, sondern auch einen herrlichen Blick auf die grüne Umgebung.

Mit einer großzügigen Fläche von 104,5m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder Singles, die großzügiges Wohnen schätzen. Die 3 Zimmer sind lichtdurchflutet und lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Die neuwertige Ausstattung sorgt für ein modernes und gemütliches Ambiente, in dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden.

Besonders hervorzuheben sind die 2 Terrassen, die Ihnen einen traumhaften Grünblick bieten und zum Entspannen und Genießen einladen. Hier können Sie den Tag mit einem Kaffee in der Hand beginnen oder bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang beobachten. Ein Stellplatz in der Tiefgarage sorgt für bequemes Parken, während ein Fahrradraum und ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum bieten.

Das Highlight dieser Wohnung ist die Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Für die Heizung wird ein monatliches Akkonto von EUR 96 inkl. 20%USt. übernommen und der Gesamtmiete hinzugerechnet. Die offene Wohnküche ist perfekt für gemeinsame Kochabende mit Freunden oder der Familie geeignet und die hochwertigen Geräte machen das Kochen zu einem Vergnügen. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Badewanne im Badezimmer und eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer. Diese Traumimmobilie ist teilweise möbliert. Neben praktischen Einbauschränken in den Schlafzimmern besticht vor allem der hochwertige Wandverbau im Wohnbereich, der neben viel Stauraum vor allem dringend notwendige Arbeitsbereiche bietet. Der Gesamtmiete muss noch eine Möbelmiete von EUR 220,- inkl. Ust. hinzugefügt werden.

Die Verkehrsanbindung ist perfekt: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Terrassenwohnung in 1160 Wien und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein luxuriöses Wohnen in einer der schönsten Städte Europas. Wir freuen uns auf Sie!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Gallitzinstraße im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring in Wien. Sie liegt in der Nähe der Klinik Ottakring und des bekannten Restaurants Plachutta Grünspan. In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, eine Klinik, ein Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut zu erreichen, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein