Beschreibung
Diese kompakte Garçonnière befindet sich in einer zentralen Lage im Stadtteil Wilten und bietet eine seltene Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren. Die Wohnung verfügt über eine südseitige Ausrichtung, die für viel Tageslicht sorgt, sowie einen kleinen, aber charmanten Garten, der zusätzlichen Erholungsraum bietet.
Der Wohnraum ist offen gestaltet, jedoch insgesamt sanierungsbedürftig. Besonders das Badezimmer benötigt eine vollständige Renovierung. Zudem besteht ein Wasserschaden am Fußboden, der behoben werden muss.
Besondere Hinweise:
- Sanierungsbedürftig
- Räumung Terrasse und Tiefgarage
- FI-Schalter fehlt, Verkabelung dreipolig, Angebot zur Sanierung liegt vor
- Bad komplett sanierungsbedürftig
- Wasserschaden am Fußboden (Ursache noch in Abklärung)
- Investitionsrückstau: Sanierung von Dach, Fenstern und Fassade laut Hausverwaltung geplant (Kostenauskunft von Hausverwaltung noch in Abklärung)
- Anteil Wohnung Inkl. Tiefgaragenplatz am Nutzwert 39/4978 (0,7%)
- Nicht barrierefrei
- Tiefgaragenbox inkludiert (Einfahrt Tor 2,20m)
- Baujahr ca. 1980-1984
Wohnung BK und Rücklage € 132,85
Garage BK und Rücklage € 24,58
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Garçonnière befindet sich in einer Seitenstraße im Innsbrucker Stadtteil Wilten, nahe dem Bahnhof. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Umgebung. Wilten zeichnet sich durch seinen urbanen Charme und seine Nähe zur Innenstadt aus.
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