**Gartentraum** Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit wunderschönem Garten ++ absolute Ruhelage ++ sehr gute Anbindung ++ hochwertig saniert ++ im Herzen von Nussdorf

**Gartentraum** Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit wunderschönem Garten ++ absolute Ruhelage ++ sehr gute Anbindung ++ hochwertig saniert ++ im Herzen von Nussdorf 

Diese exquisite Gartenwohnung bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Komfort und bester Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von 60 m² , 2 Zimmern und einem großzügigen 45 m² Garten, der nach Süd/Ost ausgerichtet ist, wohnen Sie hier in absoluter Grünlage und genießen dennoch die Vorteile einer zentralen Lage in der Stadt. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und erfüllt höchste Ansprüche an modernen Wohnkomfort.

Dank des durchdachten Raumkonzepts lässt sich die Wohnung leicht an verschiedene Wohnbedürfnisse anpassen. Ob für mehr Stauraum oder eine veränderte Raumaufteilung – Ihre Gestaltungswünsche können problemlos umgesetzt werden.

Wohnraum und Garten:

Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist mit hochwertigen Möbeln der Marke Ligne Roset ausgestattet, darunter ein Schlafsofa und ein großzügiger Kleiderschrank. Ein integrierter Homeoffice-Bereich mit Glasfaseranschluss ermöglicht produktives Arbeiten von zu Hause aus.

Durch eine elegante, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Doppelflügeltür, die mit einem Insektenschiebegitter ausgestattet ist, gelangt man auf die Terrasse. Diese ist aus historischen Ziegeln gefertigt und wurde von der renommierten Gärtnerei Lederleitner gestaltet.

Der pflegeleichte Traumgarten verfügt über ein Bewässerungssystem von Gardena, das Hobbygärtner*innen erfreut. Ein Holz-Gerätehaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien. Der Garten ist sowohl ein Ort der Ruhe als auch ein praktischer Raum für verschiedene Aktivitäten, unterstützt durch einen Outdoor-Elektroanschluss.

Küche und Essbereich:

Die offene, weiße Wohnküche ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Eine edle Granit-Arbeitsplatte, ein Gaggenau-Kochfeld, ein Miele-Geschirrspüler und ein separater Backofen gehören zur luxuriösen Ausstattung. Die Rückwand aus Edelstahl mit integrierter Küchenleiste bietet nicht nur praktischen Nutzen, sondern fügt sich nahtlos in das Designkonzept der Küche ein.

Badezimmer:

Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einem Fenster ausgestattet, das durch ein schmiedeeisernes Gitter und einen Rollladen gesichert ist. Auch das separate WC besticht durch moderne Ausstattung, darunter ein Geberit Aqua Clean Dusch-WC-Aufsatz und ein Eckwaschbecken.

Sicherheitsaspekte:

Besondere Aufmerksamkeit wurde auf die Sicherheit gelegt: Sämtliche Fenster, auch das gartenseitige, sind mit schmiedeeisernen Gittern gesichert. Die Eingangstür ist eine robuste Saibel-Sicherheitstür aus Stahl. Diese Kombination sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit und Geborgenheit.

Zusätzliche Details:

Die Wand zur Nachbarwohnung ist schallgedämmt, während die Außenwand zum Garten wärmegedämmt ist. Für zusätzlichen Komfort gibt es eine separate Gartentür, die den Zugang zum Garten für Transporte erleichtert.

Das gesamte Apartment ist modern und funktional gestaltet, ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Stil und ein durchdachtes Raumkonzept legen.

Highlights:

• Absolute Traum Ruhelage im Herzen von Nussdorf.
• Wohnfläche: 60m² mit großzügigem Stauraum
• Garten: 45m², pflegeleicht, mit Bewässerungssystem, historischer Ziegel-Terrasse und Gerätekasten
• Küche: Hochwertige Ausstattung mit Granit-Arbeitsplatte, Gaggenau-Kochfeld, Miele-Geschirrspüler
• Sicherheit: Schmiedeeiserne Fenstergitter, Saibel Sicherheitstür aus Stahl
• Moderne Technik: Glasfaseranschluss für Homeoffice und Streaming
• Schlafzimmer: Hochwertige Ligne Roset Möbel, schallgedämmte Wände
• Badezimmer: Eckbadewanne, gesichertes Fenster mit Rollladen
• Garten-Gerätehaus und Elektroanschlüsse: Praktisch und funktional für Outdoor-Aktivitäten

Diese Gartenwohnung ist sofort bezugsfertig und bietet Ihnen ein Leben in ruhiger, grüner Umgebung mit allem Komfort, den Sie sich wünschen und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung oder auch als Büro.

Die Wohnung ist nicht nur ein idealer Ausgangspunkt für kulinarische und kulturelle Entdeckungen, sondern auch ein perfekter Rückzugsort in einer der schönsten Gegenden Wiens. Ob als Eigenheim oder zur Vermietung – die angebotene Wohnung bietet ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität. 

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen!

Wohnfläche: ca. 60 m2 

Gartenfläche ca. 45 m2 

Keller: ca. 7 m2 

Garage: optional verfügbar (Miete oder Kauf)

Kaufpreis: EUR 389.000 €

Bezug: ab sofort

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Erleben Sie das Beste von Nussdorf, einem der begehrtesten Viertel des 19. Bezirks in Wien. Die Wohnung liegt mitten in diesem charmanten Stadtteil, der durch seine historische Architektur und die Nähe zu den malerischen Weinbergen besticht. Hier erwartet Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Geschäften und Dienstleistungen. Für Feinschmecker bietet das Grätzel kulinarische Highlights wie die traditionellen Heurigen Kierlinger und Schübel-Auer, das Gasthaus zum Renner, das renommierte Plachutta und das ausgezeichnete Chinarestaurant Beijing. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie D bringt Sie in etwa 20 Minuten direkt ins Zentrum Wiens, während der Bahnhof Heiligenstadt, mit Zugang zu U-Bahn, S-Bahn und Regionalzügen, bequem zu erreichen ist. Natur- und Freizeitliebhaber finden in der Nähe zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, wie die Donaupromenade, die Kuchelau, die Donauinsel und die Alte Donau.