Gartenwohnung! Familienfreundliches und energiebewusstes Wohnen am Bindermichl

Interessiert?

Jeden Mittwoch zwischen 15:00 und 16:00 haben Sie die Möglichkeit einer unverbindlichen Besichtigung ohne Voranmeldung. Treffpunkt ist der Eingang Ramsauerstraße 80.

In einer beliebten Wohngegend am Bindermichl wurden mit Fertigstellung Ende Jänner 2024 Eigentumswohnungen in Linzer Zentrallage realisiert. Die Wohnungen mit einer Größe zwischen 58,50 m² und 110,71 m² verfügen im Erdgeschoss über Terrassen mit Eigengärten. Die Wohnungen in den oberen Geschossen sind mit Balkonen und Loggien, die Dachgeschosswohnungen mit umlaufenden Dachterrassen ausgestattet. Profitieren Sie darüber hinaus von unserem umweltbewussten Klimasystem. Mittels Wärmepumpenanlage, Erdspeicher und Solaranlage wird im Winter Wärme und im Sommer angenehmes und vor allem gleichmäßiges Raumklima, dank integrierter Deckenkühlung, geschaffen.
 

Eigentumswohnungen / Linz / Bindermichl

In einer beliebten Wohngegend am Bindermichl wurden mit Fertigstellung Ende Jänner 2024 Eigentumswohnungen in Linzer Zentrallage realisiert. Die Wohnungen mit einer Größe zwischen 58,50 m² und 110,71 m² verfügen im Erdgeschoss über Terrassen mit Eigengärten. Die Wohnungen in den oberen Geschossen sind mit Balkonen und Loggien, die Dachgeschosswohnungen mit umlaufenden Dachterrassen ausgestattet.
Profitieren Sie darüber hinaus von unserem umweltbewussten Klimasystem. Mittels Wärmepumpenanlage, Erdspeicher und Solaranlage wird im Winter Wärme und im Sommer angenehmes und vor allem gleichmäßiges Raumklima, dank integrierter Deckenkühlung, geschaffen.
Jeder Wohnung steht ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz samt E-Lade Vorbereitung zur Verfügung.

Alle Daten auf einem Blick:

• Wohnfläche 65,60 m² u. 8,11 m² Terrasse + Eigengarten 40,33 m²
• Vorraum
• 2 geräumige Schlafzimmer
• heller Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
• Badezimmer
• WC
• Kellerabteil

Kaufpreis Wohnung: € 333.500,00
Kaufpreis Tiefgaragenplatz ab: € 26.900,00
Es wird pro Wohnung 1 Tiefgaragenplatz verkauft.
Monatliche Kosten für die Wohnung inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Aufzug, Verwaltungskosten, Kabel-TV und Ust. ca. € 248,00.
Monatliche Kosten für den Tiefgaragenstellplatz inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Verwaltungskosten und Ust. ca. € 37,00.

IHR WAG IMMOBILIEN VORTEIL:

• Fixpreisgarantie
• Deckenkühlung
• Wärmepumpenanlage mit Erdspeicher und Solaranlage
• Photovoltaik-Module am Dach
• Erfahrung seit Jahrzehnten
• Fußbodenheizung
• Architektenplanungen
• Barrierefreiheit
• Optimale Lage, beste Infrastruktur
• Niedrigenergiebauweise HWB 28/m²a, fGee 0,63
• Einzelwohnraumlüftung
• elektrische Raffstores
• Sanitäre Einrichtung mit TOP-Marken
• Die Wohnungen verfügen über Balkone/Terrassen bzw. Eigengärten
• Kellerabteile
• Tiefgaragenplätze optional mit Lademöglichkeiten für E-Autos
• Grünlage

LAGE:

Verkehr:

• Bushaltestelle: 100 m
• Autobahnauffahrt: 1 km
• Flughafen Linz-Hörsching: 10,0 km
• Hauptbahnhof Linz: 4 ,5 km
• Bahnhof OED: 1,5 km

Kinder:

• Kindergarten (mehrere): 500 m
• Volkschule: 400 m
• Neue Mittelschule: 500 m
• Gymnasium (HBLA+AHS): 100 m
• Universität: 13,5 km

Einkaufen:

• Nächster Supermarkt: 100 m
• Apotheke: 300 m
• Ärztezentrum OED: 300 m
• Zentrum OED: (EKZ) 300 m

Freizeit:

• Hauptplatz Linz: 6,0 km
• Gastronomie: ab 100 m
• Welnessoase Hummelhof: 600m
• Hummelhofwald: 600 m
• Skater-/BMX-Bahn: 400 m
• Sportpark Lissfeld: 400 m
• Morgentau-Garten: 350 m
• A7-Landschaftspark: 400 m
• Fitnessstudio: 50 m

Kultur:

• Brucknerhaus: 6,5 km
• Musiktheater: 4,0 km
• Posthof: 6,0 km
• Kulturzentrum Hof: 5,5 km

Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Sonntagbauer gerne zur Verfügung.

Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.

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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!

Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Lagebeschreibung

Die Wohnungen in der Ramsauerstraße liegen im Stadtteil Bindermichl, einer ruhigen und grünen Wohngegend in zentrumsnaher Lage im Westen der Stadt Linz. Mehrere Erholungs- und Parkanlagen wie der Landschaftspark Bindermichl-Spallerhof mit zahlreichen unterschiedlichen Kinderspielflächen oder der beliebte Hummelhofwald mit seinen Laufstrecken und der „Wellnessoase Hummelhof“, befinden sich in Ihrer Nähe. Mit dem „Sportpark Lissfeld“ steht Ihnen im Umfeld eine attraktive Sportstätte für verschiedenste Sportarten – indoor und outdoor – zur Verfügung. Auch das Erholungsgebiet Wasserwald ist nicht weit von Ihrer Wohnung entfernt. Diverse Ärzte, das Ärztezentrum im Forum Oed, mehrere Schulen aller Schulstufen, Kindergärten, Volkshaus, Stadtbücherei, begrünte Wohnhöfe mit Kinderspielplätzen sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz vervollständigen die gute Infrastruktur. Im gesamten Stadtteil finden sich zahlreiche Geschäfte und Nahversorger und alle täglichen Besorgungen können Sie auf kurzem Wege auch zu Fuß erledigen. Mehrere Lebensmittelmärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in Ihrem direkten Wohnumfeld. Optimal ist zudem auch die gute Verkehrsanbindung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Innenstadt oder den Linzer Hauptbahnhof in wenigen Fahrminuten. Das beliebte Einkaufszentrum „PlusCity“ oder die großen (Fach-)Märkte am Harter Plateau sind ebenfalls öffentlich gut zu erreichen. Die Anschlüsse auf die Autobahn nach Wien oder Salzburg (A1 und A7) sind mit dem Auto in wenigen Minuten zugänglich.