Beschreibung
Diese bezaubernde Gartenwohnung liegt in der idyllischen Weinbauregion Sievering, einem der begehrtesten Viertel des 19. Bezirks. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 103 m², fünf Zimmern und einem sonnigen Garten mit Terrasse bietet sie höchsten Wohnkomfort. Zusätzlich haben Sie direkten Zugang zu einem weitläufigen Gemeinschaftsgarten – eine wahre Oase der Erholung. Das gepflegte Haus befindet sich in einer grünen und ruhigen Gegend mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung
- Wohnfläche 103m²
- Terrasse 28,5m²
- Garten 19m²
- Wohnküche 33,1 m²
- 1 .Zimmer 13,2m²
- 2. Zimmer 8,7m²
- 3. Zimmer 10,7m²
- 4. Zimmer 14,6m²
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- WC separat
- voll ausgestattet Küche
- Bodenbelag - Fliesen und Parkett
- Abstellraum
- Schrankraum
- Fernwärme
- Kellerabteil
- Fahrradabstellplatz
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Eingebettet in die malerische Umgebung des 19. Bezirks, vereint dieser Standort die Ruhe des Wienerwaldes mit der charmanten Atmosphäre traditioneller Heuriger. Umgeben von idyllischen Weinbergen und weitläufigen Grünflächen genießen Sie hier höchste Lebensqualität. Spaziergänge durch den nahegelegenen Pötzleinsdorfer Schlosspark oder Ausflüge in die Weinorte Grinzing und Neustift lassen den Alltag schnell vergessen. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Ein Wohnort, der Erholung und Exklusivität perfekt kombiniert.
öffentliche Verkehrsanbindungen
20m zum Autobus 39A - “Karthäuserstraße”
erweiterte Betriebskosten
Betriebskosten € 231,94
Reparaturrücklagen € 87,00
Liftkosten € 61,85
Rep. Rücklage Lift € 15,93
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monatl. Gesamt € 431,09 inkl. Ust.
Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 820.000,-
Zusätzlich zur Wohnung ist ein Stellplatz zum Kaufpreis von € 30.000,-- verpflichtend zu erwerben.
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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