Beschreibung
Daten und Fakten:
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 78,61m²
Eigengarten/ Grundanteil: ca.31,06m² Süd/ West- Ausrichtung
Terrasse: ca.23,18m²
Ausrichtung:Süd/ West- Ausrichtung
Parkplatz/ Tiefgarage: 2 Tiefgaragenplätze sind pro Wohneinheit im Kaufpreis inkludiert
Vorzüge: moderner Baustil, große Terrassen/ Balkone oder Eigengarten, Tiefgarage, Fußbodenheizung, gute Infrastruktur, CA:10 Minuten von Graz entfernt
Heizung: Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf: HWB= 35 kWh/m²a; B ; fGEE= 0,80; A
Provision: provisionsfrei für den Käufer!
Allgemeine Beschreibung des Neubau-Projekts:
Die absoluten Highlights sind mit Sicherheit die Richtung Süd/Westen ausgerichteten Eigengärten oder die bis zu ca. 48m² großen Süd/ West- Terrassen.
Bei allen Wohneinheiten sind ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenparkplätze im Kaufpreis inkludiert!
Die Wohnungen mit ca. 75m² bis ca.123m² Wohnfläche bestehen aus 3 Schlafzimmer und einem großen Wohn- Essbereich, einem oder zwei Badezimmer sowie einem Abstellraum und einem WC.
Erstmalige Grundrissänderungen im Inneren sind nach Absprache mit dem Bauträger möglich. Somit wird Ihre zukünftige Traumimmobilie entsprechend Ihrer Wünsche und Bedürfnisse realisiert. Die Parkettböden und Fliesen sind aus mehreren Varianten frei wählbar.
Die Wohnungen werden per Fußbodenheizung beheizt und Dank der Ziegelmassiv- bzw. Betonbauweise und des Vollwärmeschutzes sind niedrige Heizkosten zu erwarten, wie es die Werte des Energieausweises widerspiegeln.
Alle Wohnungen sind am modernsten Stand der Technik und es wurde auf eine komfortable Bauweise geachtet. Großzügige Fensterflächen garantieren eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
In ca. 5-10 Gehminuten befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Volksschule, Ortszentrum Kalsdorf, Bank, Post und vieles mehr. Die Autobahnauffahrt ist auch nur wenige Autominuten entfernt und die Landeshauptstadt Graz ist in ca.10 Minuten erreichbar. Der öffentliche Verkehr bietet sowohl eine Bus wie auch eine Zugverbindung Richtung Graz an.
Entfernungen:
ca. 200 Meter: Supermarkt
ca. 500 Meter: Cafe, Pub, Snacks
ca. 850 Meter: Zug, Bahnhof Kalsdorf
ca. 1,2 Kilometer: Apotheke
ca. 1,4 Kilometer: Volkschule, Kindergarten, Bank
ca. 1,8 Kilometer: Hallenbad, Sauna Kalsdorf
ca. 2,7 Kilometer: Autobahnauffahrt/ Abfahrt Kalsdorf
ca. 4 Kilometer: Graz
Gerne lade ich Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein. Kontaktieren Sie mich bitte unter der Telefonnummer: 0664 10 30 932 Ing. Horst ORNIK
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