Beschreibung
Neu hergestelltes Gastro-Lokal als Erstbezug zu vergeben
Dieses Lokal bietet 96 Verabreichungsplätze auf zwei Ebenen und einer Fläche von ca. 340m².
Bei der Herstellung des Lokals wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und optimale Verarbeitung gelegt.
Die Aufteilung zwischen oben EG und unten Keller wurde auch sehr gelungen umgesetzt.
ERDGESCHOSS besteht aus:
Gastraum für 52 Personen
Barbereich
Schankbereich separat
Trockenlagerraum mit Bierkühlung und EDV Bereich
6 Fensterachsen straßenseitig
Kellnerbereiche 2x
Vorbereitung Speisenaufzug in den Keller
behindertengerechte WC Anlage
Küche mit 34 m² Gesamtfläche
Garten / Innenhof mit 45 m² Gesamtfläche
Hofseitiger Kühlraum mit Kühlhaus
Hofseitigem Büro
KELLER besteht aus:
Gastraum 1 mit 22 Verabreichungsplätzen
Gastraum 2 mit 22 Verabreichungsplätzen
Personalbereich mit Umkleide, Dusche, WC Herren und WC Damen
Gästetoiletten Damen
Gästetoiletten Herren
Vorraum
Speisenaufzug
Lage
Etwa 100 Meter oder 1 Gehminute von der U3 Station Johnstraße entfernt befindet sich das Lokal im Einzugsbereich des Meiselmarkts und der oberen Märzstraße. Im näheren Umfeld gibt es schon einige gastronomische Traditionsbetriebe zB. Augustin, Il Bacio, Jagetsberger, die teils seit Jahrzehnten in diesem Grätzl sehr gut bestehen. Kein Durchzugsverkehr, ruhige Gastgartenlage.
Detailbeschreibung
Das hier angebotene Lokal/Restaurant verfügt über eine aktuelle Betriebsanlagengenehmigung.
Es gibt ein Schallschutzgutachten, eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmetauscher im eigens dafür vorgesehenen Technikraum für die Gasträume.
Die Lüftungsanlage für die Küche läuft parallel, Küchenabzug über Dach mit 450er Rohr.
Das gesamte Restaurant wurde auf den Betrieb mit Elektrogeräten großzügig ausgelegt. Hausanschlüsse wurden dafür erneuert und erweitert.
Im Objekt wurde eine aufwendige Netzwerkinstallation eingebaut, es gibt etwa 40 Stk. Netzwerkdosen für alle Bereiche, wie Küchengeräte, Bargeräte, Beamer 3x, TV 8x, Büro und Kassensytem.
Eine kabelgebundene Alarmanlage samt Rauchmelder und Kamerasystem innen und außen (10 Kameras) ist ebenfalls vorverkabelt.
Die Fluchttüren zu den Allgemeinteilen des Hauses sind spezielle Schallschutztüren mit 45dB Dämpfung.
Fußbodenheizung über Gastherme in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung, Warmwasseraufbereitung mittels Gastherme und zusätzlichem 100 Liter Speicher, Zirkulationsleitung für schnelles Warmwasser in den Gästetoiletten und Personalbereich im Keller.
Küche mit sehr viel Tageslicht hofseitig.
Personaleingang über Stiegenhaus oder Keller möglich.
Warenlieferungen sind ebenfalls über das Stiegenhaus ebenerdig möglich.
Küchentüre als elektromechanische Magnetschiebetüre ausgeführt, Behinderten WC ohne Elektromechanik. Alle anderen Türen sind wandbündige Türen, WC Eingänge selbstschließend.
Wasserhähne Unterputz auf Infrarot Basis.
Stuckatur im EG, neue Holztäfelungen im ganzen Objekt.
Perfekte Nutzung der Kellerräume für Kleingruppen und Präsentationen, Events, Geburtstage etc.
Sommerlicher Betrieb eines Schanigartens straßenseitig mit etwa 50 Pax ist grundsätzlich möglich.
Das Restaurant befindet sich momentan in einem Zustand, um mit der Inneneinrichtung zu beginnen. Es gibt keine Einrichtungsgegenstände und keine Küche oder Barmöblierung.
Gesucht wird ein etablierter Gastronom, Mieter, Pächter, Betreiber oder auch hochmotivierte langjährige Geschäftsführer/Köche mit Erfahrung, die den Sprung in die Selbständigkeit wagen wollen.
Keine Pizzeria möglich, da hier ein Interessenskonflikt besteht.
Alle anderen Richtungen, außer Holzkohlengrill, willkommen…..
Auf Anfrage können auch 3-D Animationen auf Basis der bestehenden Planung übermittelt werden.
Kosten
Pauschalmiete inkl. Betriebskosten EUR 5.000,- netto zzgl. 20% USt.
Nicht inkludiert in den Betriebskosten sind Wasser, Kanal und Entsorgungskosten da diese separat über den laufenden Betrieb abgerechnet werden müssen.
Provision in Höhe von EUR 15.000,- netto zzgl. 20% USt.
Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Rudolf Kosa jederzeit gerne unter 0676/844 752 201 oder unter rk@1mmo.at zur Verfügung!
Weitere relevante Unterlagen liegen für Sie bereit und können gerne jederzeit auf Wunsch übermittelt werden.
Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstützen wir Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. .
Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einen Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO
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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. bzw. bei Anmietung 3 Bruttomonatsmieten beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Datenschutzinformation:
Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Meiselmarkt; U3 Johnstraße; Forschneritschpark
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