Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gepflegte und sanierte 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofs. Ob Altstadt, WIFI, Messezentrum oder HTL – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank des Lifts gelangen Sie bequem in den 2. Stock, und ein Stellplatz im Innenhof sorgt für zusätzlichen Komfort.
IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS
- Adresse: Südbahngürtel, zentrale Lage beim Hauptbahnhof
- Wohnfläche: ca. 66 m² | Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
- Aufteilung: Vorraum, möblierte Wohnküche mit Speis, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche & Fenster, separates WC, Kellerabteil
- Böden: Hochwertiger Parkett und Fliesen
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Parken: 1 fixer Stellplatz im Innenhof (€ 30/Monat)
- Besonderheiten: Lift im Haus, nur wenige Gehminuten in die Altstadt
- Befristung: 3 Jahre mit Verlängerungsoption | Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Miete: € 770/Monat (inkl. BK, Heizung & Parkplatz)
- Beziehbar: Voraussichtlich ab Mai 2025
Komfort und Wohnqualität
Die Wohnung überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Warme Parkettböden verleihen den Räumen eine einladende Atmosphäre, während die moderne Einbauküche perfekt in das offene Wohnkonzept integriert ist. Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und verfügt über ein Fenster für natürliche Belüftung.
Beste Infrastruktur – Alles in Reichweite
Die zentrale Lage macht das Leben hier besonders angenehm:
- Altstadt & Hauptbahnhof: Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt – ideal für Pendler und Stadtliebhaber.
- Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung.
- Öffentliche Verkehrsanbindung: Perfekte Anbindung durch Bus und Bahn.
- Bildungseinrichtungen: WIFI, HTL und Schulen in direkter Nähe.
Zusammenfassung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und Komfort. Ob für Singles oder Paare – hier genießen Sie modernes Wohnen in einer Top-Lage. Der fix zugewiesene Parkplatz, die durchdachte Raumaufteilung und die hervorragende Infrastruktur machen diese Wohnung zu einem echten Wohnhighlight.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung begeistern!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage direkt am Südbahngürtel, nur wenige Gehmeter vom Hauptbahnhof entfernt. Dank der zentralen Position sind auch die Altstadt, das Messezentrum, das WIFI und die HTL schnell erreichbar. Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv – ideal für Stadtmenschen, Pendler und alle, die kurze Wege schätzen.
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