Beschreibung
Charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Parkplatz und Abstellraum
Zum Verkauf steht diese attraktive, optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer nord-westseitigen Ausrichtung, die sich durch eine helle und freundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Zentrumsnähe und bietet eine ideale Kombination aus Komfort und praktischer Lage.
Das Gebäude wurde 2017 umfassend saniert, wodurch moderner Wohnkomfort und eine angenehme Wohnqualität gewährleistet sind.
Raumaufteilung:
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 35m² Wohnfläche zzgl. ca. 12m² Abstellraum:
- Vorraum
- Separates WC
- Küche, möbliert und ausgestattet mit Kühlschrank, Ceran-Kochfeld und einem Waschmaschinenanschluss
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Zusätzlich gehört ein Einlagerungsraum im Dachgeschoss zur Wohnung, der ideal als Abstellraum genutzt werden kann
Ausstattung und Highlights:
Die Wohnung wird über eine zentral gesteuerte Gas-Heizung beheizt, was für eine gleichmäßige und kosteneffiziente Wärme sorgt. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet praktischen Komfort im Alltag. Der zugehörige großzügige Einlagerungsraum im Dachgeschoss schafft zusätzlichen Stauraum, ideal für sperrige Gegenstände oder saisonale Dinge.
Ein großer Vorteil dieser Wohnung ist der eigene Parkplatz, der den Alltag erheblich erleichtert und einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
Betriebskosten:
Die Betriebskosten betragen derzeit ca. 91,56 Euro (inkl. 10 % USt), während das monatliche Heizkosten-Akonto ca. 147,59 Euro (inkl. 20 % USt) ausmacht.
Diese charmante Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Investition. Durch ihre zentrale Lage in Oberwaltersdorf genießen Sie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter chu@griha.at
Claudia Huter, Gebrüder Riha Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Attraktive Lage in Oberwaltersdorf, Niederösterreich Die Wohnung in der ruhig gelegenen Fabrikstraße 10 in Oberwaltersdorf bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an umliegende Städte wie Wien und Baden. Die Gemeinde besticht durch ihre grüne, familienfreundliche Umgebung sowie eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Der exklusive Golf- und Countryclub Fontana sowie Spazierwege entlang der Triesting bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die A2, wodurch Wien in etwa 30 Minuten zu erreichen ist. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut – eine nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie mit dem Bahnhof Tribuswinkel-Oberwaltersdorf, von dem aus Züge direkt nach Wien und Baden fahren. Trotz der guten Anbindung genießen Sie in der Fabrikstraße eine ruhige Wohngegend mit wenig Verkehr und einer entspannten Atmosphäre.
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