Beschreibung
Unweit der U2 Station Aspernstraße und dennoch nahe zum Naherholungsgebiet Lobau gelangt diese TOP AUSGESTATTETE Neubauwohnung zum Verkauf!
Die Wohnung besticht durch die traumhaft helle Wohnküche mit viel Fensterfläche und den schönen Balkon, der sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Hier werden Sie sich wohlfühlen!
Neben der geräumigen Wohnküche (ca. 33m2) bietet die Wohnung ein großes Schlafzimmer, inkl. Schrankraumbereich (ca. 18,31m2), ein schönes, großes Badezimmer mit Walking Shower, Doppelwaschtisch und eine extra Toilette. Die Wohnung bietet modernste Ausstattung mit Dielenparkettböden, Feinsteinzeug Fliesen, Fußbodenheizung (jeder Raum einzeln regulierbar), sowie Deckenkühlung. Geheizt wird über eine Zentralheizung mit Wärmepumpe. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach trägt dazu bei, dass die allgemeinen Bereiche mit Strom versorgt werden.
Aufteilung der Wohnung:
-) Vorraum mit Zugang ins Badezimmer und die Gästetoilette, sowie die großzügige Wohnküche
-) großzügige Wohnküche (ca. 33m2) mit Zugang zum Balkon und in das Schlafzimmer
-) Schlafzimmer mit Schrankraumbereich (ca. 18,3m2) - ebenfalls mit Zugang auf den Balkon
-) Balkon (ca. 7m2)
Auf folgende Ausstattung wurde vom Bauträger wert gelegt:
-) Eiche-Dielen-Parkettboden
-) hochwertige, moderne Fliesen
-) Fußbodenheizung, in allen Räumen separat regulierbar
-) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung
-) hochwertige Badezimmer Ausstattung (Villeroy und Boch, Hans Grohe)
-) elektrische Raffstores an allen Fenstern und Terrassentüren (mit Funkfernbedienung)
-) Heiz- u Kühlsystem mit Wärmepumpe
-) regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
-) einbruchshemmende Wohnungseingangstür (WK 3)
-) eine großflächige Hebe- Schiebetüre des österr. Markenherstellers Hrachowina
-) Video Gegensprechanlage
-) Photovoltaikanlage auf dem Dach zur teilweisen Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche
Ein Kellerabteil (ca. 3,30m2) ist im Kaufpreis inkludiert, ein Garagenplatz kann um Eur 39.900 erworben werden.
Öffentliche Anbindung und Infrastruktur:
Autobuslinie 97A / 26A --> Apernstraße (U2) - ca. 10-15 min
Autobuslinie 26A --> Kagran (U1) - ca. 20 min
Autobuslinie 98A --> Aspernstraße (U2) - ca. 10 min
Zu Fuß erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten einen Hofer Supermarkt, sowie die Autobus Haltestelle 26A und 97A. Ebenfalls fußläufig gelangen Sie zum Siegesplatz (Apotheke, Post, Bawag PSK, Strack, Sushi Restaurant). Eine Gasse weiter befindet sich ein großer Spielplatz mit einer Grünfläche. Das Naherholungsgebiet Lobau erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto gelangen Sie in knapp 20 min. zum Schwedenplatz, öffentlich benötigen Sie ca. 35 min in die Innenstadt.
Versäumen Sie es nicht dieses tolle Projekt zu besichtigen und sich selbst ein Bild zu machen!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an b.zischka@z2immo.at oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und, dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht.
Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Lagebeschreibung
Lobau / Siegesplatz / U2 Aspernstraße
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