Gemütliche und moderne Wohnung in Zentrumsnähe mit großer Terrasse | 4 Zimmer | inkl. Tiefgaragenstellplatz

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Modernes Wohnen in idealer Lage!

Für Familien, aber auch Paare ideal geeignet, liegt diese phantastische Immobilie in einer wundervoll grünen Umgebung und gleichzeitig in Zentrumsnähe, mit allen Vorteilen der städtischen öffentlichen Anbindung und Infrastruktur. Die moderne Wohnung liegt im 2. Liftstock eines Mehrparteienhauses und bietet ca. 96m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Die Wohnung verfügt unter anderem über eine durchdachte, geschickte Raumaufteilung, eine große Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne, Klimageräte sowie Außenrollos und weist nicht zuletzt deswegen viel Wohnkomfort auf. An das geräumige Vorzimmer mit Abstellkammer und (Gäste-)Toilette schließen der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Wohnküche, und ein Zimmer. Dieses separate Zimmer kann bei Bedarf entfernt werden, um den Wohn-/Essbereich zu vergrößern. Im oberen Stockwerk befinden sich die zwei weiteren Zimmer, die beide direkten Zugang zur südseitig ausgerichteten, großen Terrasse haben, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sind genauso wie eine separate Toilette nebenan zu finden.

Für noch mehr Stauraum sorgen ein Kellerabteil und ein zusätzlicher Einlagerungsraum. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.

Hinweis: Das zusätzliche 4. Zimmer (laut Grundrissplan bezeichnet als "Familienzimmer" und als grün markiert) in der unteren Ebene wurde vom Eigentümer selbst geschaffen (Trockenbau). Dieses Zimmer ist nicht baubewilligt und kann auch nachträglich nicht bewilligt werden. Daher wird hierfür keine Gewährleistung übernommen. Auf Wunsch kann der Eigentümer das zusätzliche Zimmer zurückbauen, sodass ein großer Wohn- und Essbereich entsteht.

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Fakten | Highlights | Ausstattung

• Große, südseitig ausgerichtete Terrasse mit Markise und Stromanschluss
• 4 Zimmer
• Moderne, voll ausgestattete Wohnküche mit Insel
• Außenrollos
• Klimageräte
• Fernwärme
• Badezimmer mit Badewanne mit  und Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• 2 Toiletten
• Großer Vorraum
• Abstellraum 
• Lift
• Hauseigener Tiefgaragenstellplatz/Duplex-Parkplatz
• Fahrradraum
• Kellerabteil und zusätzlicher Einlagerungsraum
• Hauseigener Innenhof
• Phantastische Grünlage und gleichzeitig Zentrumsnähe
• Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können.

Lagebeschreibung

Mödling gehört zu Niederösterreich und ist Teil von dessen Industrieviertel sowie des südlichen Ballungsraums der Stadt Wien, deren Stadtgrenze in nur rund 15 Minuten erreichbar ist. Die Gemeinde Mödling liegt einerseits mit ihren Hügeln im östlichen Wienerwald und gehört andererseits mit ihrem Weinbaugebiet zur Thermenregion im westlichen Hanggebiet des Wiener Beckens. Die gut erhaltene und renovierte Altstadt steht unter dem Schutz der Haager Konvention zum Schutz von Kulturgut und ist mit der im Jahr 1976 eingerichteten Fußgängerzone in der Kaiserin Elisabethstraße und dem Schrannenplatz einladend gestaltet, genutzt und vielseitig bespielt. Besonders der Dienstleistungssektor ist ausgeprägt und diversifiziert, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie charmante Geschäftslokale sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Mödling verfügt außerdem über ein umfassendes Angebot an Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Die Stadt wird von der Südbahn durchquert, die mit Schnellbahn und Regionalzügen eine schnelle Verbindung nach Wien, Baden und Wiener Neustadt ermöglicht. Der Bahnhof ist für die zahlreichen Pendler auch mit einer großzügig angelegten Park&Ride-Anlage ausgestattet. Innerstädtisch gibt es einen Citybus mit vier Linien, (1, 2a, 2b, 3) welcher vom ÖBB-Postbus betrieben wird. Außerdem führen von den zwei Busbahnhöfen (Bahnhof und Badstraße) Buslinien in den ganzen Bezirk sowie auch nach Siebenhirten und Liesing (Wien 23). Auch die Shopping City Süd wird durch die Buslinie 207 erschlossen. Komplementiert wird das Angebot des öffentlichen Verkehrs durch weitere Angebote im Bezirk: Zu nennen sind hier etwa die Badnerbahn, die ebenfalls an das Netz des Citybusses angeschlossen ist, sowie die Innere Aspangbahn und die Pottendorfer Linie.