Gemütliches Familienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaumöglichkeiten in idyllischer Lage

Zum Verkauf steht ein großzügiges Haus mit 368 m² Wohnfläche auf drei Etagen in der ruhigen Ortschaft St. Filippen in der Gemeinde Brückl. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Highlights der Immobilie:

• Kellergeschoss: Kleine 1-Zimmer-Wohnung – ideal für Gäste oder als Einliegerwohnung – und ein Büro, perfekt für Homeoffice.
• Erdgeschoss: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und funktionaler Küche.
• Dachgeschoss: Vollständig ausbaufähig – gestalten Sie nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Ausstattung:

• Wohnzimmer mit großen Fenstern und Holzdecken für eine warme Atmosphäre.
• Zwei Küchen: Eine modern mit weißen Schränken, die andere mit Holzmöbeln und viel Arbeitsfläche.
• Moderne Badezimmer mit eleganten Fliesenakzenten.
• Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.
• Gepflegter Garten – ideal für Entspannung und gesellige Abende.
• Glasfaser-Internet: Modernste Technologie für schnelles Internet und beste Vernetzung.

Extras:

• Dreifachverglaste Fenster für gute Isolierung.
• Ölzentralheizung, unterstützt durch eine thermische Solaranlage.
• Dach 2020 neu gedeckt mit hochwertigen Ziegeln und Kupferdachrinnen.

Lage: Das Haus liegt am Fuße des Christofbergs, umgeben von Natur und mit guter Anbindung über die Görtschitztal Straße (B92) nach Klagenfurt (ca. 17 km). St. Filippen bietet Ruhe und ein aktives Dorfleben mit diversen Veranstaltungen.

Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Raum und Komfort schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses besondere Anwesen befindet sich am malerischen Christofberg, einer ruhigen, wenig befahrenen Straße, die durch den Charme unberührter Natur und Nähe zu kulturellen Höhepunkten besticht. St. Filippen, ein Teil der Marktgemeinde Brückl im Bezirk Sankt Veit an der Glan, zählt zu den schönsten ländlichen Wohngegenden Kärntens und überzeugt durch eine harmonische Mischung aus Tradition und modernem Komfort. Die ideale Wohnlage für Naturliebhaber und Ruhesuchende: Eingebettet am Fuße des Christofbergs, umgeben von der beeindruckenden Kulisse des Klagenfurter Felds und rechtsseitig der malerischen Gurk, bietet das Haus eine atemberaubende Kulisse und den perfekten Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Der Christofberg, ein beliebtes Ausflugsziel, lädt zu entspannten Spaziergängen und aktiven Wochenenden in der Natur ein. Kultur und Gemeinschaft: St. Filippen ist nicht nur ein Ort, sondern eine gelebte Gemeinschaft. Die historische Pfarrkirche Hll. Philippus und Jakobus, 1528 geweiht, prägt das Ortsbild und erzählt von jahrhundertealter Geschichte. Gemeinsame Veranstaltungen wie das jährliche Pfarrfest, der traditionsreiche Faschingsumzug und der bekannte Jägerball bringen die Dorfgemeinschaft zusammen und schaffen ein herzliches Miteinander. Praktische Anbindung und Infrastruktur: Obwohl St. Filippen idyllisch und ruhig gelegen ist, profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Görtschitztal Straße (B92) führt direkt durch den Ort und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu Klagenfurt, nur 17 km entfernt, und damit zur Landeshauptstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Erleben Sie kulinarische Vielfalt: Das kulinarische Angebot des Ortes, darunter das Gasthaus Valente und der Gasthof Kurath, bringt lokale Köstlichkeiten und ein geselliges Beisammensein direkt vor die Haustür. Warum St. Filippen?: St. Filippen vereint das Beste aus beiden Welten – eine ruhige, naturverbundene Umgebung und eine lebendige Dorfgemeinschaft, die Sie mit offenen Armen empfängt. Diese einzigartige Lage ist ideal für Familien, Ruhesuchende und all jene, die sich nach einem Leben in Balance zwischen Entspannung und Gemeinschaft sehnen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause am Christofberg in St. Filippen und erleben Sie, was es heißt, in einer der schönsten Regionen Kärntens zu wohnen. Willkommen in Ihrer Wohlfühloase, wo Tradition, Natur und Moderne harmonisch ineinander übergehen.