Beschreibung
Das massiv gebaute, sehr gepflegte Einfamilienhaus besteht aus einem Erdgeschoss, einem voll ausgebauten Kellergeschoss mit Tageslicht, sowie einem Dachboden. Der in Richtung Süd-Westen ausgerichtete Swimmingpool grenzt direkt an die große Terrasse und in Verbindung mit dem herrlichen Garten und einer im Keller befindlichen Sauna genießt man die Ruhelage und kann sich vom Alltagsstress entspannen.
Eine praktische Doppelgarage gehört ebenfalls dazu. Das Haus wurde 1996 gebaut.
Das Erdgeschoss betritt man über eine ca. 25m² große überdachte Terrasse von wo aus man in ein großzügiges Vorzimmer gelangt, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind.
Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer und 3 Schlafräume - einer davon mit angeschlossenem Schrankraum, sowie eine voll ausgestattete Küche mit einer gemütlichen Sitzecke. Weiters ein Badezimmer, eine getrennte Toilette und einen Abstellraum.
Von der Küche - ausgestattet mit hochwertigen Geräten- gelangt man auch auf den ca. 123m² großen Dachboden der ausgebaut werden kann, oder einfach einen herrlich großzügigen Stauraum bietet. Mit kleinen Umbaumaßnahmen könnte man übrigens sogar einen eigenen Außenzugang zum Dachgeschoss schaffen.
Auch der helle, freundliche Keller ist ein Hit für sich. Er verfügt über ca. 130m² Fläche und besteht aus verschiedenen Räumen u.a. dem Heizkeller mit einer Pelletsanlage, einem Pelletslagerraum, einer Sauna mit Ruheraum, dem Technikraum für die Pooltechnik, Abstellräumen und auch einem direkten Aufgang in den Garten. Egal ob als Hobbykeller, riesengroße Abstellfläche, für das berühmte Kellerstüberl oder Ihren persönlichen Fitnessbereich, sie werden diese Großzügigkeit des Kellergeschosses lieben.
Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
15 Minuten zum Flughafen Wien Schwechat 15-20 Minuten zu den Wiener Süd-bzw. Ost-Stadtgrenzen 35 Minuten zur Wiener Innenstadt In Ebergassing in der Katastralgemeinde Wienerherberg rund 20 km von Wien entfernt im Bezirk Bruck an der Leitha. Entfernung Ebergassing u Schwadorf jeweils ca 3 Km, Schulen etc. Bus von Wienerherberg nach Wien Mitten in der Natur und doch in wenigen Minuten alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen. Wienerherberg ist über Regionalbusse an den öffentlichen Verkehr angebunden in ca 7kM Entfernung befindet sich der Bahnhof Gramatneusiedl wo Sie auch Verbindungen in Richtung Wien Hauptbahnhof oder Bruck finden. Die nächste Autobushaltestelle befindet sich 1 Minute zu Fuß entfernt.
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