Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein genehmigtes Bauprojekt in ruhiger Siedlungslage. Die vorliegende Baugenehmigung ermöglicht den Bau von 2 Doppelhäusern mit gesamt 660 m² gewichteter Wohnfläche, sowie der Sanierung eines Einfamilienhauses (Altbestand) / Dachgeschoßausbau mit ca. 108 m². Somit gesamt verwertbare Fläche 768 m² (brutto 1305 m²). Der Baustart kann sofort erfolgen, alle Verhandlungen mit Behörden (Abtretung, Einfahrt) sind abgeklärt. Die gemütliche Umgebung und die absolute Ruhelage laden zur Erholung und Entspannung ein.
Widmung:
- GST-Fläche: 927 m²
- Widmung: W I
- Gebäudehöhe: 6 m
- Bebauungsdichte: 33,33%
- Alle Angaben beziehen sich auf öffentliche Angaben des Flächenwidmungs- & Bebauungsplans und sind ohne Gewähr
Lage:
- Öffentliche Anbindung: Autobus 26A, 88A und 88B in 400 m
- U2 Seestadt mit Bus 88A in wenigen Minuten, oder auch bequem mit dem Fahrrad
- Individualverkehr: in wenigen Minuten ist man auf der A22 oder A23.
Infrastruktur & Nahversorgung:
- Supermarkt: 0,8km
- Einkaufszentrum: 2,0 bzw. 7,5km
- Bank: 1km
- Post: 0,7km
- Apotheke: 0,7km
- Volksschule: 1km
- Gymnasium: 2,2km
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, stellen wir Ihnen genauere Informationen zur Liegenschaft zur Verfügung.
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Immobilienberater, Herrn Justin Cruz, telefonisch unter +43 677 617 945 84 oder per E-Mail an immo@allesgefunden.at.
Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich auf einem Baugrundstück in 1220 Wien, im östlichen Teil der österreichischen Hauptstadt. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von anderen Eigenheimen. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für den Bau eines Einfamilienhauses mit Garten. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich eine Schule und ein Supermarkt, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch eine Bushaltestelle ist in der Nähe.
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